今年4月“打破頭擠進(jìn)去”買了杭州金色黎明的購房者心情實(shí)在有點(diǎn)復(fù)雜。
他們是第一期的業(yè)主，業(yè)主自發(fā)建立的QQ群里瘋狂地流傳二期開盤的價(jià)格。4月時(shí)，金色黎明的開盤均價(jià)在15000~16000元/平方米。按照項(xiàng)目開發(fā)商杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長戚金興的說法，第一期的樓盤，采用了“保本原則”。
時(shí)隔半年，二期就要開盤了。按照年底的“翹尾行情”，價(jià)格總要上浮一點(diǎn)點(diǎn)。
“哪里有不漲價(jià)的！”
“現(xiàn)在是什么時(shí)候，你們不知道么？各處的房源像潮水一般涌來，過幾天還要跌呢！”
這是樓市活生生的“多收了三五斗”版。
最新的消息是，金色黎明二期的首批165套房源將于12月26日開盤。這165套房很大一部分均價(jià)還是在15000~16000元/平方米。
這消息讓許多業(yè)主保持了沉默。“投資”或“投機(jī)”的想法，都變成了泡影。
更懊惱的是當(dāng)時(shí)沒有買到金色黎明的人，比如丁放（化名），他在4月時(shí)找了很多人幫忙，大部分人都告訴他，早就被預(yù)訂一空了，濱江許多高層都不約而同去了國外開會。
他現(xiàn)在又開始糾結(jié)，要不要繼續(xù)找人幫忙去買房子。
這是2012年底樓市的一個(gè)縮影。在樓市陷入極度深寒之后，丁放還需要托人去找關(guān)系買房。
還有湊錢買房子的。本身就在地產(chǎn)公司工作的黃蕾，她自己可以申請到內(nèi)部折扣買房，最大的難題就是要絞盡腦汁湊錢。
她的小算盤是，自己掏50萬，跟父母要30萬，這樣的話，離她想湊夠120萬的標(biāo)準(zhǔn)還差不少。她想到，自己的公積金賬戶中還有20多萬，但是，杭州已經(jīng)不能以裝修合同提取公積金了，“而且合同要在自己的名下，換卡的流水要從自己名義上走。”這樣一來，她又被限購了。
這真是一件左右為難的事情。可是，她又不想錯過這樣的機(jī)會。“明年肯定會漲。”她不斷給自己這樣打氣，然后每天在下班堵車的路上，想無數(shù)種試圖破解的辦法。
當(dāng)黃蕾還在為首付絞盡腦汁時(shí)，杭州市中心的一個(gè)豪宅項(xiàng)目，12月初的開盤均價(jià)達(dá)到76000元/平方米，僅單套定金就達(dá)200萬元，相當(dāng)于一套普通90平方米房源的總價(jià)。按照開發(fā)商80%的去化數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天定金收入即超過1億元。
12月的杭州樓市顯得有點(diǎn)“熱”。開始是11盤齊開，接著第二周，又有12個(gè)項(xiàng)目一起開盤。
數(shù)據(jù)顯示，12月10日~12月16日，杭州市（含余杭、蕭山）共成交商品房1597套、17.49萬平方米，環(huán)比微幅上漲0.13%、3.7%。其中，商品住宅成交量達(dá)1204套，環(huán)比下降5.12%；成交面積則達(dá)14.34萬平方米，環(huán)比上漲6.78%。杭州樓市成交量逐步回升。
放眼全國，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，以及近期各地活躍的成交表現(xiàn)均表明，房地產(chǎn)市場量價(jià)總體已經(jīng)開始回升，土地市場也開始升溫。
更大的恐懼來自于心里預(yù)期。消費(fèi)者對未來樓市的繼續(xù)看好，支持了這一波樓市的翹尾行情。
一個(gè)廣為流傳的段子是，今年沒買房，拿多少年終獎也沒用。有人解讀說，今年沒買房，全年都白干了。
越來越多的人預(yù)期，明年樓市將“春暖花開”。“否則，錢放在手上不也是貶值？”這是大部分投資者的心態(tài)，投資渠道的匱乏也在一定程度上導(dǎo)致樓市年底出現(xiàn)火爆場面。
11月底，杭州一個(gè)樓盤開盤時(shí)，就連項(xiàng)目保安都調(diào)侃說：樓市當(dāng)時(shí)火爆的場景也就是現(xiàn)在這樣吧？大家排著隊(duì)，拿著號子，等待著“奇跡”的誕生。
開發(fā)商也在年底瘋狂跑量，甚至有一些在“渾水摸魚”。杭州臨平的一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商最初承諾50萬元左右就可以買一套房，消費(fèi)者興沖沖跑過去一看，“價(jià)格比之前售樓部承諾的貴了很多，原本說什么6000元/平方米左右，現(xiàn)在都在6500元/平方米以上了。”
要么搶第四季度的行情，要么就索性放棄開盤。老余杭的一個(gè)開發(fā)商，之前左思右想，仔細(xì)斟酌了良久，最終決定賭一把明年的行情。如果行情飆升得快，他們情愿在這個(gè)寒冬選擇“冬眠”。
受不了、扛不住的購房者就選擇了“退而求其次”。對他們來說，追求品牌并非首選，能在市場最低價(jià)的時(shí)候進(jìn)去這才大快人心。
剛剛從上海調(diào)來老余杭工作的白領(lǐng)王小姐，過來后做的第一件事就是在老余杭買了一套房，這里的房價(jià)讓她心里十分平衡，跟上海相比有較大落差，所以她就沖動了一把。
這些沖動的背后，多多少少都充滿著對明年房價(jià)會上漲的美好預(yù)期。
只不過，另外一組數(shù)據(jù)十分掃興。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，納入監(jiān)測統(tǒng)計(jì)的浙江杭州、寧波、溫州和金華四城市住宅價(jià)格繼續(xù)在70個(gè)城市中領(lǐng)跌。自今年下半年以來，浙江樓市連續(xù)數(shù)月領(lǐng)跌全國。
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