同濟(jì)大學(xué)經(jīng)緯不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行院長施建剛?cè)涨霸诮邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)表示，盡管樓市調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)改變，但未來一線城市的房價(jià)還是會(huì)上漲。
同濟(jì)大學(xué)經(jīng)緯不動(dòng)產(chǎn)研究院近期發(fā)布了《中國房地產(chǎn)白皮書》（2011~2012）（下稱《白皮書》），首次提出“房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)”的評(píng)價(jià)體系，從市場健康、人居民生、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)三個(gè)維度對(duì)城市房地產(chǎn)的健康程度進(jìn)行“體檢”。
《白皮書》中的數(shù)據(jù)顯示，保障房的需求人口占上海住房總需求人口的7%到8%。如果上海完全按照國家有關(guān)部門的要求，即保障房占整體城市人口20%來建設(shè)，要么是有大量保障房閑置，要么是沖擊整體房地產(chǎn)市場。因此，施建剛認(rèn)為保障房建設(shè)的數(shù)量要求不能搞“一刀切”。
對(duì)于目前的樓市調(diào)控政策，施建剛表示，有必要進(jìn)行一定的完善、調(diào)整。他建議用“限售”取代“限購”。
施建剛認(rèn)為，限購政策雖然較好地抑制房價(jià)的上漲，打擊了樓市中的投機(jī)，但同時(shí)也抑制了大量的有效需求，因此并不十分合理。他認(rèn)為，相比限購政策，“限售”能更好地調(diào)節(jié)各方面的利益。
他解釋稱，所謂“限售”，就是不限制購房的數(shù)量，而改為對(duì)出售時(shí)進(jìn)行限制，通過稅費(fèi)、價(jià)格等手段對(duì)出售超過一定套數(shù)的購房者進(jìn)行限制，使得其無法通過出售來兌現(xiàn)房價(jià)上漲收益。相對(duì)于“限購”政策，“限售”最突出的優(yōu)點(diǎn)是，可以給新上海人、新北京人的首套房剛需，以及一些改善型需求留出空間。
更重要的是，房地產(chǎn)牽涉到50多個(gè)行業(yè)、幾萬種產(chǎn)品，對(duì)拉動(dòng)就業(yè)有很大作用。同時(shí)，房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資近30%，對(duì)于地方GDP拉動(dòng)很大。施建剛透露，在他走訪調(diào)研的近20個(gè)城市中，地方官員內(nèi)心都希望房價(jià)上漲。
他表示，目前京滬廣深均有不少存量房待售，譬如上海就有1200多萬平方米，這主要是因?yàn)樾枨笫艿较拶彽日{(diào)控政策的壓制，一旦調(diào)控放松，將會(huì)很快消化。首先是一線城市已經(jīng)累積了大量改善型購房的需求；其次從長遠(yuǎn)角度看，尤其是京滬兩地，存在顯著的地域性吸引，在人口流動(dòng)上，屬于人口導(dǎo)入型城市，未來幾年的購房需求只會(huì)上漲難以下跌。
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