國(guó)土部剛剛向地方政府喊話要求避免“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)就取得了立竿見(jiàn)影的效果。昨日，北京市國(guó)土局突然發(fā)出通告，暫停朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路一住宅用地出讓。此舉被業(yè)內(nèi)普遍理解為防止刺激年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但如果推遲出讓現(xiàn)象增多，有可能影響到未來(lái)的住房供應(yīng)。

 

國(guó)土資源部前日在京召開(kāi)發(fā)布會(huì)，要求地方政府防止利用地價(jià)異常信號(hào)炒作，或借機(jī)提價(jià)售房，地方政府要避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地。進(jìn)入第四季度以來(lái)，全國(guó)各地一線城市土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)高價(jià)土地成交現(xiàn)象顯然已經(jīng)引起國(guó)家管理層面的注意。

 

北京市國(guó)土部門在國(guó)土部提出要求后第二天就暫停了一塊市區(qū)靚地的出讓。該地塊位于農(nóng)展館北路8號(hào)，建筑面積5.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)20億元，折合起始樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米。僅起始價(jià)就已經(jīng)刷新北京住宅地價(jià)記錄，因此也被冠以“準(zhǔn)地王”稱號(hào)。

 

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站并沒(méi)有解釋為何暫停掛牌出讓該地塊。但業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，這或與國(guó)土資源部近期加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理、平抑土地市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)的表態(tài)有關(guān)。北京曾在9月份先后兩次叫停土地出讓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

 

“怕饅頭價(jià)格高就不蒸饅頭了嗎？”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨日接受南都記者采訪時(shí)指出，因擔(dān)心出現(xiàn)“地王”而暫停出讓土地的行為不可取，未來(lái)地價(jià)上升的趨勢(shì)是正常的，關(guān)鍵是怎么用好土地出讓金，要拿這筆收入多建保障房。

 

北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前曾對(duì)政府叫停土地出讓的現(xiàn)象點(diǎn)評(píng)指出，“出現(xiàn)高價(jià)地，國(guó)土資源部就要約談地方政府，所以結(jié)果是土地供應(yīng)在第三季度下降得非常嚴(yán)重。”

 

此前市場(chǎng)低迷階段，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地?zé)崆椴桓?。全?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等機(jī)構(gòu)對(duì)前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積分別比去年同期減少了12.7%、11.5%和23.2%。特別是40個(gè)重點(diǎn)城市的土地購(gòu)置面積比上半年的減幅有所擴(kuò)大，約60%的重點(diǎn)城市出現(xiàn)了土地供應(yīng)萎縮的現(xiàn)象。

 

與此相對(duì)應(yīng)的，今年前三季度，限購(gòu)城市的房屋新開(kāi)工面積減幅也在擴(kuò)大。包括董藩在內(nèi)的多位專家都開(kāi)始擔(dān)心，土地供應(yīng)量的回落將有可能影響到未來(lái)住房的供應(yīng)量，因此有可能進(jìn)一步讓未來(lái)的住房供需情況變得緊張。