經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾通過女性高跟鞋的高度變化來預(yù)測經(jīng)濟(jì)的蕭條或繁榮，稱為“高跟鞋效應(yīng)”。而觀測樓市的興衰起伏，似乎也有一種簡單的方法，那就是看一線銷售人員的錢包到底鼓不鼓。
對于售樓員王天軍來說，上述“觀測”方法倒有些靠譜。今年王天軍交出的業(yè)績單高達(dá)3.4億元，其所獲得的傭金已超過百萬元。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，王天軍告訴記者，他從今年4月份開始從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，其間的銷售業(yè)績是他去年一年的三、四倍。
王天軍的經(jīng)歷，或讓人感受到了當(dāng)下樓市的溫度。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊在接受記者采訪時表示，“可以預(yù)見2013年樓市將延續(xù)今年年底的態(tài)勢，量價均處于穩(wěn)步上行趨勢。”
銷售人員業(yè)績上漲
據(jù)了解，像王天軍這樣業(yè)績豐厚的銷售人員并非個案。
在由高和投資組建的百萬銷售精英沙龍中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，截至2012年11月底，北京排名前十的銷售人員的銷售總額共計(jì)36.4億元。根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，2011年度的北京商品住宅銷售冠軍“金茂府[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”，其年度銷售總額也不過46億元。
“去年的業(yè)績不怎么樣，大約只有幾千萬。”在王天軍看來，促使其業(yè)績大增的因素除了產(chǎn)品本身，更多還是來自市場的變化。
記者在采訪中了解到，這些榜上有名的銷售人員幾乎都是服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在住宅市場受限后，投資者進(jìn)入住宅市場的成本增高，商業(yè)地產(chǎn)由此迎來蓬勃發(fā)展，王天軍也是在此時選擇改行做起了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。
當(dāng)然，市場的回暖不單成就了這批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員，一部分熱銷的住宅項(xiàng)目的銷售人員同樣開始受益。
一在售項(xiàng)目的銷售人員李敏(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“今年年初很多同事都跳槽了，去年的行情不好，大家過完年都找了新的工作。有些人去了別的項(xiàng)目，有些人干脆就不再做這方面的銷售。”在她看來，自己的堅(jiān)持還是有了收獲，“現(xiàn)在行情好了很多，我們的業(yè)績也有了保障。”
樓市升溫漸成趨勢？
對于王天軍和李敏這樣的一線銷售人員來說，樓市升溫的趨勢將堅(jiān)定他們的工作信心。
近日，在網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，中房集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]理事長孟曉蘇就表示，未來樓市依然面臨上漲的趨勢。在現(xiàn)場，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)、中坤[簡介 最新動態(tài)]投資集團(tuán)董事長黃怒波也認(rèn)同了這一觀點(diǎn)。房企大佬們的普遍看漲似乎為市場回暖透露了一些信息。
國家統(tǒng)計(jì)局12月19日發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國主要的54個城市，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。
進(jìn)入12月份以來，北京市場的商品住宅成交量更是呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢。對此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京樓市整體價格繼續(xù)微漲或已成為定論，“在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成，使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。”
張大偉稱，2013年或?qū)⒊雠_新的樓市政策，但對全國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，應(yīng)該不會產(chǎn)生大的影響。預(yù)計(jì)2013年全國樓市量價仍可保持平穩(wěn)的小幅增長。
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