而且我們從政策層面來(lái)講，無(wú)論是前幾天召開(kāi)的中央政治局會(huì)議還是剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在政策層面都一直強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，這也是高層擔(dān)心開(kāi)發(fā)商利用城鎮(zhèn)化進(jìn)行先行炒作的先見(jiàn)之明。不出意外的話，我想明年的限購(gòu)政策也會(huì)繼續(xù)，我們抑制房地產(chǎn)的政策應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有很大的改變。在投資需求被抑制的情況下，僅僅依靠自住需求，僅僅依靠目前沒(méi)有房子人的購(gòu)買(mǎi)力，要讓房?jī)r(jià)明年暴漲，我覺(jué)得這是癡人說(shuō)夢(mèng)。如果我們把中國(guó)房地產(chǎn)放在未來(lái)十年周期的話，考慮到我們城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該說(shuō)還是處于一個(gè)比較不錯(cuò)的歷史機(jī)遇期，但是并不等于房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，更不等于房?jī)r(jià)還要暴漲。
過(guò)去的很多年，房?jī)r(jià)的這種不合理的上漲已經(jīng)讓中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)能幾乎已經(jīng)消耗殆盡，如果未來(lái)高層真的要加速中國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的話，恐怕一個(gè)前提就是要保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的話，進(jìn)入城市的農(nóng)民沒(méi)有房子住，這將面臨一個(gè)很大的問(wèn)題，意味著政府要提供很多的房子。但是我想在目前情況下，如果要政府對(duì)于進(jìn)入城市的農(nóng)民要全部保障他們的住房問(wèn)題的話，我們沒(méi)有這樣的一個(gè)財(cái)力。
如果房?jī)r(jià)真的暴漲的話，我想不僅僅不是中國(guó)城鎮(zhèn)化所希望的，而且將會(huì)使中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程受到沉重的打擊。同時(shí)，根據(jù)我們現(xiàn)在看到的住建部的數(shù)字，截至到2011年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了30多平方，可以說(shuō)我們基本上已經(jīng)度過(guò)了住房的絕對(duì)短缺期。而且考慮到城鎮(zhèn)化是要一年一年來(lái)完成的，不是說(shuō)明年我們需要完成一個(gè)什么樣的城鎮(zhèn)化步伐。未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化按照高層的界定，只要積極謹(jǐn)慎，也就是說(shuō)我們一方面要積極地推動(dòng)，另一方還要穩(wěn)妥的來(lái)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，而絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)大量的農(nóng)民進(jìn)入到城市以后，造成住房的短缺問(wèn)題。
就未來(lái)十年來(lái)講，我們一定要不斷地向大家講清楚這個(gè)道理：城鎮(zhèn)化不是推動(dòng)高房?jī)r(jià)的推手，我們的城鎮(zhèn)化需要房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。明年房?jī)r(jià)的暴漲，我認(rèn)為仍然是一個(gè)小概率事件。
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