據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠點評：年底樓市異常回暖，城鎮(zhèn)化概念成噱頭。

 

馬光遠：今天我們關(guān)注的是年底火爆的房地產(chǎn)樓市。一般情況下，到年底的時候是房地產(chǎn)的一個淡季，但是今年包括北京在內(nèi)的一線城市出現(xiàn)了非常異?；鸨膱雒?。前一段時間媒體報道，北京一套標(biāo)價230萬的房子，過了一夜就跳漲到300萬，一下子漲了70萬。而從成交來看，事實上從11月開始，無論是新房還是二手房市場，北京的簽約量環(huán)比都出現(xiàn)了30%左右的上漲。新房簽約的套數(shù)同比上漲了94%，接近3倍。而12月上旬的前兩個星期，第二周的成交量比前一周又漲了118%，所以整個火爆的局面基本上可以講是前幾年前所未有的。

 

隨著成交量的不斷升溫，包括北京在內(nèi)的一線城市價格也出現(xiàn)了明顯的回升，很多恐慌型的購買者不斷進入市場，甚至在一些城市又出現(xiàn)了排隊買房的情況，輪番推動年底樓市的火爆。從全年情況來看，今年盡管一直在強調(diào)政策層面是堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，從年初到現(xiàn)在，政策基本上沒有變化，但是整個房地產(chǎn)的交易可以說是房地產(chǎn)調(diào)控以來表現(xiàn)最好的一年，包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、富力[簡介 最新動態(tài)]、碧桂園等等全國知名的開發(fā)商，他們的業(yè)績不僅僅超過了去年，甚至可以講創(chuàng)下了歷史的新高。今年可以說除了萬科以外，有三到四家的上市公司的銷售額會超過1000億，也就是說在中國房地產(chǎn)歷史上，將產(chǎn)生少見的幾個同時出現(xiàn)千億銷售額的情況，這也是前所未有的。

 

從北京的情況來看，北京房地產(chǎn)市場前十個月銷售面積比去年同比增長了30.4%，而且總的銷售面積已經(jīng)超過了去年的全年，所以從這個情況來看，年底房地產(chǎn)樓市的火爆不同于以往，也不同于一個正常的在年底淡季的情況。這說明了什么？最起碼說明這個情況本身是不正常的。在這個不正常的背后，最大的推手是什么？通過觀察我們發(fā)現(xiàn)，最近無論是開發(fā)商也好，還是一些中介機構(gòu)也好，推動大家買房的一個主要動力就是三個字：城鎮(zhèn)化。未來城鎮(zhèn)化肯定會導(dǎo)致大量的農(nóng)民轉(zhuǎn)入市民，成為市民以后首先需要房子，需要房子的話肯定造成供應(yīng)的短缺，供應(yīng)的短缺肯定導(dǎo)致漲價，這么一個基本的邏輯導(dǎo)致大家出現(xiàn)了市場上的一個恐慌性的購買，這種恐慌性的購買在年底基本上是達到了一個高點。

 

我們問很多去買房的，人為什么現(xiàn)在買房呢？都說明年會漲。明年為什么會漲呢？是因為城鎮(zhèn)化。所以這種情況下，年底形成新一輪恐慌性的購買，但是事實上無論是國家加快城鎮(zhèn)化還是房地產(chǎn)政策，我個人認為并不助長房價的暴漲，因為這是一個很簡單的常識，城鎮(zhèn)化是要農(nóng)民轉(zhuǎn)成市民，城市的農(nóng)民當(dāng)然需要房子，但是目前的房價而言，不僅僅進入城市的農(nóng)民根本無力購買房子，即使北京的高收入階層也沒有能力購買北京的房子。也就是說，不要說未來房價暴漲，即使維持目前房價的狀況，進入城市的絕大多數(shù)農(nóng)民根本沒有能力購買房子。

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