上海房地產市場回暖跡象明顯。央行上?？偛孔蛉展嫉?1月上海貨幣信貸數據顯示，當月新增本外幣房地產開發(fā)貸款64.7億元，較10月環(huán)比增逾16倍。同時，11月上海本外幣個人住房貸款增加36.8億元，創(chuàng)年內單月增量的次高水平。
市場人士指出，房地產開發(fā)貸款的大幅增長，主要由于保障房和政府土地儲備貸款的增加，季節(jié)因素明顯，未來房地產開發(fā)貸款量仍將有波動。
11月上海市新增本外幣房地產開發(fā)貸款64.7億元，月度增量較10月增長逾16倍。其中，保障性住房開發(fā)貸款增加34.9億元，政府土地儲備貸款增加24.3億元。而今年10月，上海全市新增本外幣房地產開發(fā)貸款僅為3.8億元。
對于房地產開發(fā)貸款新增量大幅飆升的原因，業(yè)內人士分析，主要原因在于近期土地成交趨于活躍。
金融問題專家趙慶明說，一方面，這與近期土地市場成交活躍有關，市場都在“對賭”明年投資的高速增長；另一方面，進入10月以來，各家銀行對與土地有關的貸款有所放松，包括房地產開發(fā)貸款和土地儲備貸款的相關指標。
“對于未來，預計房地產開發(fā)貸款將起起伏伏。”趙慶明指出，一方面，市場剛需集中釋放，帶來了短期的市場繁榮。另一方面，他猜測，臨近年關，土地儲備貸款大幅增加或帶有季節(jié)性因素，不排除與地方政府融資平臺項目相連。
某國有大行相關人士指出，從對政府土地儲備貸款的統(tǒng)計口徑來看，央行和商業(yè)銀行的口徑略有不同。央行口徑將政府土地儲備貸款納入房地產開發(fā)貸款項中，而各商業(yè)銀行則是單獨列入，因此，房地產開發(fā)貸款的增加，主要是由于前期土地交易活躍帶來的政府土地儲備貸款增加所致。
盡管上海信貸投放節(jié)奏在三季度趨緩，且10月人民幣貸款回落，但11月貸款卻將這一態(tài)勢扭轉。數據顯示，11月上海全市人民幣貸款大幅回升，外匯貸款持續(xù)增長。
在貸款整體回升背景下，個人住房貸款也一改10月放緩態(tài)勢，11月的月度增量創(chuàng)年內次高。當月，本外幣個人住房貸款增加36.8億元，為年內個人住房貸款單月增量次高，環(huán)比和同比分別多增7.3億元和32.2億元。
回顧今年10月，個人住房貸款增勢曾一度放緩。10月本外幣個人住房貸款增加29.5億元，環(huán)比少增8.1億元，同比多增9.7億元。
數據顯示，當月全市新增人民幣貸款290.3億元，環(huán)比和同比分別多增378.7億元和106.4億元。其中，外匯貸款延續(xù)強勁增勢。11月新增外匯貸款30.5億美元，同比多增39.7億美元。
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