近日，著名經(jīng)濟學(xué)家、天澤經(jīng)濟研究所榮譽理事長茅于軾老先生在杭州進行了一場名為“中國經(jīng)濟體制下的機遇與挑戰(zhàn)”的演講。演講過后，本報記者針對房地產(chǎn)市場發(fā)展及房產(chǎn)稅的征收等熱點問題，對茅老先生進行了專訪。
談房價
五重因素致房價居高不下
今年，自方正·荷塘月色[最新消息 價格 戶型 點評]開啟杭州龍年“首降”，價格的變動就一直牽動著購房者的神經(jīng)。杭州房價先是觸底，后來隨著成交量的上升，市場走熱，不少原本降價的樓盤又一步一步將價格回調(diào)至降價前的水平。起起伏伏的價格，讓不少購房者表示“看不懂市場”，而明年房價走勢如何，也是購房者最為關(guān)心的問題。
“中國的房價高嗎？高，當(dāng)然高。”茅于軾說，“前段時間，我去了一趟荷蘭。在荷蘭，一套100平方米的三居室只需要20萬歐元，折合成人民幣就是160萬。我們收入不到人家的四分之一，可是房價卻要比人家高一倍，老百姓能不覺得房價高嗎？”
在茅于軾看來，中國的房地產(chǎn)價格居高不下是由多重原因所致。首先，中國的GDP增長過快。其次，大部分中國人不熱衷消費，而是喜歡把錢存銀行，導(dǎo)致中國的儲蓄率偏高。第三，大部分錢掌握在有錢人的手里。第四，由于中國缺乏投資途徑，在股市不穩(wěn)定的情況下，中國人只能買房投資。最后，也是在茅于軾看來十分重要的一點，就是有效的土地供給不足。
“要是沒辦法解決這五點，房價肯定不會下跌。”茅于軾說。按照這一思路，當(dāng)前房價下跌的條件顯然還沒有形成，未來一段時間，高房價或仍將延續(xù)。
談房產(chǎn)稅
用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價不可取
房產(chǎn)稅是今年一個比較熱門的話題，從輿論反應(yīng)來看，公眾對房產(chǎn)稅的爭議主要有兩點，一是征收房產(chǎn)稅合不合理，二是應(yīng)該怎么征收。
在茅于軾看來，房產(chǎn)稅是可以征收的。按照經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，“降低流轉(zhuǎn)稅稅收、提升直接稅稅收”將是未來發(fā)展的大方向，房產(chǎn)稅作為直接稅的其中一種，未來征收力度將逐漸加大。“我不反對征收房產(chǎn)稅，但是最好是在其他稅收減免的前提下去征收。”
從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，稅收主要用于籌集財政資金和調(diào)節(jié)經(jīng)濟等方面。“期望以房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價是不對的，這偏離了稅收的基本目的，”茅于軾指出，“房價是一個微觀的概念，銀行利率、政府分配等才屬于宏觀概念。”
相對而言，茅于軾更提倡征收“空房稅”。城市住房的空置率過高已經(jīng)是個眾所周知的問題，這一問題持續(xù)下去極有可能導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破裂。要如何有效解決這一問題？茅于軾提出，“讓低收入人群住到空房子里去。”可是要怎么讓低收入人群住進空房子呢？征收空置稅或許是一個解決方法，“把房子租出去總比白白交稅好。”
但是，倘若要征收房產(chǎn)稅或是空置稅，如何征收又是一個復(fù)雜的問題。該向誰征收、以何種方式征收、征收標(biāo)準(zhǔn)如何，上述種種都需要細細研究后才可真正實行。
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