昨天閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“持續(xù)健康發(fā)展”，同時(shí)提出“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。其中，傳遞出了政策新信息。

 

開(kāi)局之年，樓市調(diào)控也是一種“健增長(zhǎng)”。

 

自樓市調(diào)控以來(lái)，限購(gòu)、緊貸一系列政策，無(wú)不顯示出“促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展”的政策決心。尤其是眼下，在房?jī)r(jià)相對(duì)僵持、樓市觀望氣氛濃重之時(shí)，更需要清醒認(rèn)識(shí)。“土地財(cái)政”和“房?jī)r(jià)飛漲”中的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并不是“實(shí)實(shí)在在和沒(méi)有水分的增長(zhǎng)”，目前全國(guó)一些地區(qū)出現(xiàn)的疑似“崩盤(pán)”現(xiàn)象，也說(shuō)明這不是“有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)”的增長(zhǎng)。

 

中國(guó)的樓市調(diào)控，目前進(jìn)入了深水區(qū)。結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，個(gè)人以為，至少有三個(gè)問(wèn)題，值得重視。

 

一是在“切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的融資成本”的過(guò)程中，要避免資金從各個(gè)渠道，流入樓市。由于調(diào)控始終不放松，部分開(kāi)發(fā)商的資金已明顯趨緊，只能苦撐求解。一些樓盤(pán)“以價(jià)換量”，也不是主動(dòng)求變，而是不得已而為之。開(kāi)發(fā)商中“明年二季度樓市逐漸轉(zhuǎn)旺的心態(tài)”，依舊普遍。在此情況下，必須做好監(jiān)控，不能讓適度增加的貸款，成了房?jī)r(jià)的助推劑?，F(xiàn)實(shí)狀況下，雖然房?jī)r(jià)上漲壓力客觀存在，但調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)。

 

二是必須適度引導(dǎo)自住需求。樓市調(diào)控中，“鼓勵(lì)自住需求”也是一條措施。限購(gòu)以來(lái)，除了嚴(yán)重打擊了投機(jī)、投資需求外，普通百姓的改善型需求和部分的自住需求，也受到了一定壓抑。而臨近歲末，自住需求部分爆發(fā)后，又容易被利益集團(tuán)利用，成為“調(diào)控不力”的一種說(shuō)辭。對(duì)此，還是需要堅(jiān)決貫徹差別化的措施。

 

三是處理好推進(jìn)城鎮(zhèn)化和調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)系。城鎮(zhèn)化是本次會(huì)議的一個(gè)單獨(dú)工作重點(diǎn)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。但提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，并不等于大興土木，更不是逃避調(diào)控的借口。城鎮(zhèn)化要的是“有實(shí)實(shí)在在消費(fèi)需求的投資”。