日前，以香港地產(chǎn)建設(shè)商會為首，10多家香港地產(chǎn)商代表集體約見了港府官員，矛頭直指“雙辣招”中的買家印花稅，并提出修改意見。會后有消息人士稱，如果港府在明年1月份未能就目前實(shí)行的買家印花稅做出修訂，香港地產(chǎn)建設(shè)商會可能就此提出司法復(fù)核。有數(shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控影響，香港樓市成交量環(huán)比大跌八成。

 

證券時報(bào)記者 呂錦明

 

美聯(lián)儲一如市場預(yù)期在本周三宣布推出加碼量化寬松措施，但最能從美聯(lián)儲量寬措施中受益的香港本地地產(chǎn)股，如長江實(shí)業(yè)[簡介 最新動態(tài)]、新鴻基、新世界發(fā)展、恒隆地產(chǎn)等香港房企巨頭的股價昨日卻均見下跌。香港地產(chǎn)股在利好提振下仍出現(xiàn)普跌走勢，實(shí)際上就是港府實(shí)行被業(yè)界稱為“雙辣招”的調(diào)控措施——買家印花稅和額外印花稅兩項(xiàng)后，香港樓市近期表現(xiàn)的一個縮影。

 

樓市從前期的狂熱到突然間冷落，這一變化讓香港的地產(chǎn)開發(fā)商們有點(diǎn)坐不住了。日前，以香港地產(chǎn)建設(shè)商會為首，10多家香港地產(chǎn)商代表集體約見了港府官員，矛頭直指“雙辣招”中的買家印花稅，并提出修改意見。會后有消息人士稱，如果港府在明年1月份未能就目前實(shí)行的買家印花稅做出修訂，香港地產(chǎn)建設(shè)商會可能就此提出司法復(fù)核。

 

香港中產(chǎn)成“最不快樂一族”

 

港府調(diào)控樓市未敢松懈

 

近幾年來，“房價”儼然成為香港市民及家庭經(jīng)常談及的一個沉重話題。香港嶺南大學(xué)最新公布的一項(xiàng)快樂指數(shù)調(diào)查顯示，香港月收入在3萬～4萬港元之間的“夾心家庭”，或面對樓價高企無法置業(yè)，或面臨沉重的按揭供樓負(fù)擔(dān)，其快樂指數(shù)由之前的74.1急跌至66.9，由去年的“最快樂階層”急墮至今年香港“最不快樂一族”。

 

嶺南大學(xué)公共政策研究中心項(xiàng)目主任朱喬立表示，月入超過3萬港元的家庭一般被視作香港的“中產(chǎn)家庭”，但他們普遍有“高不成、低不就”的問題，因?yàn)樗麄兗葻o法享受政府提供的社會福利，同時生活環(huán)境也不及富裕階層，加上沉重的供樓負(fù)擔(dān)，這批社會夾心階層只會更感失望和沮喪。

 

近期令香港市民在談及樓市時稍微可以舒一口的是，香港中原地產(chǎn)于上周五發(fā)布的香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)連續(xù)第三周下滑，為這一指數(shù)自11月中旬創(chuàng)歷史新高后第三個星期回落，期間的累計(jì)跌幅約2%。香港浸會大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄點(diǎn)評說，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示港府實(shí)行“雙辣招”令香港樓市已逐步恢復(fù)平穩(wěn)。

 

“‘雙辣招’出臺后，香港的一手樓銷售明顯萎縮。”香港美聯(lián)物業(yè)董事布少明向證券時報(bào)記者介紹說，長實(shí)近日在長沙灣推出“一號·西九龍”項(xiàng)目，這是港府出臺“雙辣招”后香港首個面市的一手樓盤，但其銷售情況并未出現(xiàn)以前“日光盤”的景象。“目前累計(jì)出售40多個單位，公司僅套現(xiàn)近5億港元。和以前相比，可算是天壤之別了。”布少明指出，新樓盤的買家客源由之前的內(nèi)地豪客或海外熱錢為主，變?yōu)橐詫?shí)用自住為目的的區(qū)內(nèi)換樓客為主。市場消息稱，“一號·西九龍”樓盤目前僅錄有兩宗涉及內(nèi)地買家的成交個案。

 

然而，香港特區(qū)政府對樓市的調(diào)控并未因此有半點(diǎn)松懈。據(jù)悉，香港特首梁振英昨日傍晚帶同幾名司局長，到葵青劇院出席最后一場施政報(bào)告及財(cái)政預(yù)算案的地區(qū)咨詢會。梁振英在發(fā)言時強(qiáng)調(diào)，港府密切關(guān)注房屋政策的效果，無論是在控制炒賣、限制外地人買房以及在市場供應(yīng)等方面，港府都下了一番功夫。他同時宣布，港府將于下個星期推售位于青衣的“綠悠雅苑”近千個資助港人置業(yè)的樓房單位，明年還將推出幫助5000名申請人購買二手居屋政策，希望有關(guān)措施可令香港樓市更加平穩(wěn)發(fā)展。

 

地產(chǎn)商欲以司法“逼宮”

 

要求修訂買家印花稅政策

 

“所謂‘雙辣招’，實(shí)際上辣就辣在買家印花稅上。”香港獨(dú)立財(cái)經(jīng)評論員曾志英分析稱，“早在前特首曾蔭權(quán)執(zhí)政時期，香港就推出了買家印花稅措施，梁振英班子新推出的買家印花稅是在前者基礎(chǔ)上的加強(qiáng)版，主要針對的就是外來炒樓資金。但是其缺點(diǎn)是一刀切，不但外來資金受限，就連香港人和香港公司在投資置業(yè)時也會受到這項(xiàng)措施的制約，這可能會引發(fā)業(yè)界的不滿。”

 

據(jù)悉，11月23日，香港地產(chǎn)建設(shè)商會宣布正式致信特區(qū)政府，強(qiáng)烈要求放寬買家額外印花稅條款，同時建議港府應(yīng)向持有物業(yè)業(yè)權(quán)20%以上、且過去5年已持貨的發(fā)展商退還已繳交的買家印花稅。

 

香港地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)行委員會主席梁志堅(jiān)稱，買家印花稅措施不被業(yè)界接受，不希望有關(guān)措施令國際投資對香港失去信心。12月7日，由香港地產(chǎn)建設(shè)商會牽頭，10多名地產(chǎn)商代表與香港政府官員會面，雙方會談超過一個半小時，地產(chǎn)界向港府跟進(jìn)了之前提交的修訂買家印花稅的建議，梁志堅(jiān)稱，與會的政府官員也認(rèn)為“部分修改建議有理”。

 

另外，地產(chǎn)商會指出，縱觀過去數(shù)星期市場對樓市調(diào)控政策的消化情況，除了發(fā)展商推新盤的步伐受到影響外，對地產(chǎn)代理業(yè)的打擊也頗為嚴(yán)重，有的地產(chǎn)代理行甚至已流失近1/3的員工。梁志堅(jiān)表示，目前買賣雙方均持觀望態(tài)度，令香港樓市11月份成交量環(huán)比大跌八成，但成交量減少樓價卻未有下跌，反映政策與遏抑樓價沒有直接關(guān)系。

 

“我認(rèn)為港府出臺‘雙辣招’并不是想打壓樓市，而是希望樓價根據(jù)香港的真實(shí)經(jīng)濟(jì)情況變化。但是，實(shí)行買家印花稅政策對香港的舊區(qū)改造也有負(fù)面影響。”香港資深測量師陳東岳向證券時報(bào)記者表示，香港目前有許多樓齡超標(biāo)的舊房等待開發(fā)商收購和重建，但買家印花稅措施一刀切的做法令開發(fā)商收購舊樓的成本激增，并因此望而卻步。“從市區(qū)重建及發(fā)展的角度看，我認(rèn)為港府應(yīng)當(dāng)對買家印花稅做適當(dāng)?shù)男抻?，例如：給予香港注冊公司豁免。至于此舉會不會被外來資金利用鉆空子，建議政府可以更加細(xì)化有關(guān)監(jiān)管條文，但一定要對香港和外來資金有所區(qū)別。”

 

陳東岳同時指出，有香港地產(chǎn)商坦言，如果港府明年1月份討論修訂買家印花稅相關(guān)條款時不做讓步，將會就此提出司法復(fù)核。“雖然這個可能性不大，但假如真的走到這一步，那么地產(chǎn)商與港府之間的對立情緒必然高漲，這對港府進(jìn)一步出臺調(diào)控樓市措施的步伐和成效會有負(fù)面影響。”陳東岳說。