賣掉舊房，在年底前換一套戶型好、配套齊、價格相對高的好房子。11月，這樣“一買一賣”不僅拉動了北京二手房市場的成交量，還將全市商品房均價拉高至2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲了5.2%。昨天，市房協發(fā)布本市11月房地產市場運行情況。在成交的1.38萬套二手房中，90平方米以下的戶型超過六成。

根據市住建委網簽數據，11月份北京新建商品住房成交0.83萬套，環(huán)比減少1.1%。其中，140平方米左右戶型的成交環(huán)比增加約4個百分點。二手住房成交1.38萬套，環(huán)比增加25.4%，其中，90平方米以下戶型比重達到61.1%，比10月份提高了4.4個百分點。市房協秘書長陳志認為，二手房在11月中成交量明顯增加，說明當前市場各方認為調控政策基本穩(wěn)定，房價大幅下降的可能性很小。從成交特點看，部分家庭只能通過賣舊買新、賣小買大實現改善。“最近在很多中介門店賣買房一體委托的‘連環(huán)單’現象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”

由于這種改善性需求的增多，所以各種條件和配套設施成熟的項目在11月簽約量都比較高。例如亞奧金茂悅、世華龍樾等項目，雖然均價在3萬元/平方米左右，但成交量仍然居高不下，因此也拉動了全市商品房均價的上漲。

陳志說，2012年北京的房屋住宅市場大格局基本“定型”。“交易量是三年來最好的一年。預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩(wěn)，沒有出現大幅波動。”