數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年12月3日-12月9日，濟南樓市共成交商品房2150套，相比前一周2551套減少了401套，環(huán)比下降15.76%。其中，住宅共成交1356套，比前一周減少196套；辦公寫字樓成交42套，增加17套；商業(yè)用房上周共成交41套，增加1套；上周共成交車庫87套，環(huán)比減少226套；儲藏室上周共成交527套，共增加9套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品上周成交42套，比前一周減少3套；其它類商品房上周共成交55套，減少3套。

曲線分析：濟南上周商品房成交為2150套。成交量最高的時間是4日，為487套；最低成交量出現(xiàn)在9日，僅為103套。

從11月進入第三個周開始，樓市成交量一反疲態(tài)，一直堅挺。12月第一周成交量雖然較前一周略有下滑，但整體仍然呈現(xiàn)上升態(tài)勢，成績十分可喜。

濟南的天氣越來越冷了，可是關于樓市回暖的話題在逐漸升溫。似乎泉城居民的購房熱情因為年關的逼近被調(diào)動了起來，樓盤開盤頻繁，成交集中，開發(fā)商、專家一致認為年底樓市“暖冬”的局勢已定。

除了開發(fā)商在年末希望完成業(yè)績沖刺，集中推盤外，剛需被全面調(diào)動也被認為是造成“暖冬”的主要原因。由于購房者受價格上漲預期影響，年末急于入市。在“剛需”支撐起市場成交量的同時，不少改善型購房者也隨著市場形勢的變化改變了心理預期，準備結束觀望入市,這也帶動了商品房成交量攀升。

從全國情況來看，樓市成交量持續(xù)維持在高位，房價也持續(xù)數(shù)月小幅上漲，大型房企更是頻頻出手拿地，樓市暖風勁吹。量漲之后，購房者最擔心的就是價也跟著漲。但是業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于國家限購、限貸等調(diào)控政策沒有變動，房地產(chǎn)投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應充足，預計樓市2013年仍以穩(wěn)定為主，房價并不會大幅反彈。

上周，興隆片區(qū)二環(huán)南路北側A3地塊以291套的成交量位于銷售排行榜第一位，鋼城新苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)工程以130套的成績緊隨其后。