近日，財政部部長謝旭人發(fā)表文章稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅。謝旭人的表態(tài)，再次引發(fā)了社會對房地產(chǎn)行業(yè)稅費的討論。高企的房價中，有多少是交給政府的稅費？老百姓購房一套房交多少稅費是比較合理的？政府減稅費，一套房又能省多少錢？

你知道一套房征收60多種稅有哪些嗎

房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費

據(jù)不完全統(tǒng)計，在我國，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)歷立項、建設、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

據(jù)媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數(shù)，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發(fā)商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。>>>詳情

新房交易涉及的稅費

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。