[ “大的開發(fā)商在拼命地低價跑量，小的開發(fā)商毫無招架之力。”黃力對記者表示黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項目，比如房地產(chǎn)。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)?shù)劂y行的敏感領(lǐng)域]

被稱為“居不易”的溫州，房價正在出現(xiàn)報復(fù)性下跌。

國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份溫州新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。

此前，這座城市一度是房價漲幅排行榜上的明星城市。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市。

豪宅價格“腰斬”

溫州是“炒房團(tuán)”大本營，這里是游資激戰(zhàn)的第一站。2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，曾經(jīng)居全國“領(lǐng)先”水平。

不僅如此，浙江省當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價格從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。

與8月份相比，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第五位和并列第六位，杭州則上漲0.3%。

事實上，在國土部的數(shù)據(jù)中，與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。

知情人士告訴《第一財經(jīng)（微博)日報》記者，位于甌海大道附近的一個樓盤，2009年開盤時曾以3萬多元/平方米的價格創(chuàng)下了當(dāng)時溫州樓市的房價新高，隨后的一年里被爆炒到6萬多元/平方米。這個價格現(xiàn)在被“腰斬”。

記者在二手房網(wǎng)上看到，該樓盤的大部分房型都是在150平方米左右，報價在3萬元/平方米。上述人士對記者表示，這個樓盤空置率很高，因為背后有許多炒房客的身影，這也是價格暴漲暴跌的重要原因。

遭遇“腰斬”的不僅僅是上述樓盤。代表溫州市場最高價格水平的綠城[簡介 最新動態(tài)][簡介最新動態(tài)]鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經(jīng)接近10萬元/平方米，這一價格現(xiàn)在也遭遇“腰斬”，有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。

這一漲幅現(xiàn)在遭遇到報復(fù)性下跌。

與此同時，溫州土地市場也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月份，因為出讓價大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出后仍然流拍。而溫州市區(qū)住宅土地零成交的狀況一直延續(xù)到今年8月份。

8月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會上，向全國地產(chǎn)客商發(fā)出誠摯邀請。當(dāng)天，溫州推出3220畝土地找“婆家”。在推介會上， 10個地產(chǎn)項目被現(xiàn)場認(rèn)領(lǐng)，雙方達(dá)成預(yù)簽約申請意向。

但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個月，分別都有超過15宗地塊推出。

10月份出讓土地達(dá)到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然最終成交了12宗，但是，10月份市區(qū)成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。

資金離場

很難有人可以說出，溫州樓市什么時候是頂，什么時候是底部。

在樓市一路瘋漲的時候，“過山車”的終點始終難以預(yù)測，每個人都希望，自己接下的不是最后一棒。

就在土地成交一片暗淡的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元，增長24.2%。

不過，這一熱情現(xiàn)在開始深層次降溫。“房地產(chǎn)已經(jīng)成為風(fēng)險系數(shù)較大的投資了。”一位溫州本地開發(fā)商黃力（化名）對記者表示，他和許多溫州從事房地產(chǎn)投資的商人一樣，房地產(chǎn)只是多元化中的一項，此前的暴利已經(jīng)是不可能的希望，所以這一投資現(xiàn)在被暫停。這是許多溫州商人會采取的一種辦法。

“大的開發(fā)商在拼命地低價跑量，小的開發(fā)商毫無招架之力。”黃力對記者表示。不同的是，溫州本地的開發(fā)商，大部分的主業(yè)都是在實業(yè)上，現(xiàn)在實業(yè)也不同程度遭遇到危機(jī)，所以也沒有辦法投入更多的資金到房地產(chǎn)中來，這也是導(dǎo)致項目難以為繼的重要原因。

黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項目，比如房地產(chǎn)。這也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)?shù)劂y行的敏感領(lǐng)域。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2008~2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險。2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風(fēng)波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不是最壞的時候。上述開發(fā)商對記者表示，這不過是一個開始。