日前，一份由北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》中有這樣一個(gè)結(jié)論：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購(gòu)房能力”。照此結(jié)論推理，也就是余下的80%人口要買房，就可能會(huì)成為房奴。

 

實(shí)際上，我國(guó)第一波房貸高潮從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完貸款，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富，他們無(wú)疑是中國(guó)最幸福的房奴。本報(bào)記者采訪了四位早買房的房奴，聽(tīng)他們講述了壓力與幸福并存的購(gòu)房經(jīng)歷。

 

趙奇

 

工資4000、存款3萬(wàn)，北京買房

 

通行看法認(rèn)為，如果月供超過(guò)個(gè)人月收入的1/3，將出現(xiàn)較大還貸風(fēng)險(xiǎn)，并影響生活質(zhì)量，這樣的一個(gè)群體基本屬于房奴。據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，我國(guó)32.18%的買房人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實(shí)的房奴。他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，也承受著“一天不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降。

 

月工資4000元，總存款3萬(wàn)元，在北京買房。這種癡人說(shuō)夢(mèng)的事，河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。

 

考慮到當(dāng)時(shí)自己的實(shí)際情況，趙奇還是準(zhǔn)備向家中父母請(qǐng)求援助，然而父母認(rèn)為他的舉動(dòng)太瘋狂，一口就回絕了他的請(qǐng)求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。

 

在接受記者采訪時(shí)趙奇說(shuō)，當(dāng)時(shí)，那套在順義勝利小區(qū)的房子只有68平方米，25萬(wàn)元總房款，首付要交10萬(wàn)元，但自己手里的存款只有3萬(wàn)元，最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后，他就把房子按揭的手續(xù)辦下來(lái)了。“但是，每個(gè)月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

 

沒(méi)想到的是，2008年房子買下沒(méi)多久，國(guó)家就開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)很多優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)老百姓買房。即使是遠(yuǎn)離北京城的順義，房市也開(kāi)始“溫暖”起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的速度很快。到2011年的時(shí)候，這套房子被趙奇以66萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了，純賺了30多萬(wàn)元。拿著到手的66萬(wàn)元，趙奇又在順義更好位置的小區(qū)，以總價(jià)90萬(wàn)元的價(jià)格，再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現(xiàn)在出手，這套房子可以直接賣到120萬(wàn)元。

 

趙奇告訴記者，“現(xiàn)在這套房子，按揭要求每月還1800元，但是我現(xiàn)在的工資已漲到7600元了，因此，我把按揭標(biāo)準(zhǔn)從1800元提高到了3000元，這樣我的還款日期會(huì)大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬：算上自己可以使用的1000多元住房公積金，這套房子還款的時(shí)間大約會(huì)在10年內(nèi)結(jié)束。

 

如今，趙奇在政府機(jī)關(guān)上班，有房，有存款，還買了車?，F(xiàn)在唯一讓他糾結(jié)的是還沒(méi)有找到稱心如意的女朋友。在接受記者采訪時(shí)，趙奇開(kāi)玩笑說(shuō)，2013年唯一的任務(wù)就是找個(gè)老婆一起過(guò)日子，享受自己的快樂(lè)人生。

 

周皓

 

最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

 

來(lái)北京“闖世界”的人，許多人心里都有一個(gè)想法，既然來(lái)了，就不再回去。

 

1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯(cuò)的工作，學(xué)設(shè)計(jì)的他不顧女友的強(qiáng)烈反對(duì)，2003年非典疫情結(jié)束以后，只身來(lái)到北京尋求發(fā)展。過(guò)硬的專業(yè)技術(shù)，踏實(shí)的工作態(tài)度，周皓很快就找到了學(xué)以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉著去國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]溜達(dá)了一圈。當(dāng)時(shí)，通州最大的小區(qū)武夷花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]正好在房展會(huì)上推介項(xiàng)目。幾番考察，周皓根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力“量體裁衣”，購(gòu)買了武夷花園荔景園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)一套38平方米的小戶型，當(dāng)時(shí)售價(jià)3900元/平方米。首付款3.6萬(wàn)元，貸款12萬(wàn)元，每月還款600元，20年還清。

 

在談到房奴時(shí)，周皓明確表示，雖然現(xiàn)在每個(gè)月也被銀行扣掉600元的房貸，但以自己目前萬(wàn)元以上的月薪來(lái)看，這點(diǎn)錢根本不算什么。“如果把要交房貸的人統(tǒng)稱為房奴，那我認(rèn)為自己算是比較幸運(yùn)的房奴，也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一后悔的事情就是沒(méi)有買更大一些的房子，主要還是因?yàn)閯倎?lái)北京，收入不高，當(dāng)時(shí)月薪只有4000多元。荔景園小區(qū)的房?jī)r(jià)在2010年瘋狂的時(shí)候達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在最低也是1.5萬(wàn)元/平方米，小戶型的房?jī)r(jià)可以賣到1.7-1.8萬(wàn)元/平方米。

 

有時(shí)候?yàn)榱税参孔约海莛?huì)算一筆賬，這套38平方米的房子，當(dāng)時(shí)3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬(wàn)元，也就是說(shuō)，這套房子實(shí)際成本價(jià)值已不是14.8萬(wàn)元，而是18.8萬(wàn)元。如果現(xiàn)在將這套房子以1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出去，總價(jià)就達(dá)到了64.6萬(wàn)元，這就意味著自已住了近10年的房子，還會(huì)帶來(lái)45.8萬(wàn)元的增值利益。

 

周皓對(duì)記者說(shuō)，雖然目前自己的年收入可以達(dá)到15萬(wàn)元，但是，在眼下北京依然高昂的房?jī)r(jià)面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在有了一套屬于自己的小房子，也算把自己安頓下來(lái)了。目前，在北京限購(gòu)的情況下，他準(zhǔn)備把錢投向老家葫蘆島，那里目前開(kāi)發(fā)得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買好房子讓父母過(guò)上更舒適的生活。周皓是個(gè)極風(fēng)趣幽默的人，在接受采訪時(shí)還模仿小沈陽(yáng)的腔調(diào)與記者調(diào)侃說(shuō)，世界上最痛苦的事情就是現(xiàn)在有錢了，不能買房；世界上最最痛苦的事情就是房?jī)r(jià)很便宜的時(shí)候，沒(méi)錢買房。