市場分化保障房將取代低端商品房，“調(diào)控不會取消”
面對調(diào)控措施，開發(fā)商只能適應而不是抗爭，只能轉(zhuǎn)型而不是觀望政策松動，開發(fā)商需主動求變
理財周報編輯整理
韓維
凱德置地華北區(qū)域總經(jīng)理
2012年在政策預期持續(xù)穩(wěn)定的大前提下，市場秩序調(diào)整初見成效，居住需求得到進一步釋放，市場活躍度大幅提升，市場表現(xiàn)從年中開始漸入佳境、穩(wěn)中有升。
明年的房地產(chǎn)市場形勢仍取決于宏觀經(jīng)濟走勢、調(diào)控政策走向等。政策的大方向應該不會變，會在現(xiàn)有政策的基礎上繼續(xù)完善和補充，并根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢與市場變化進行微調(diào)。從“穩(wěn)增長”的政策基調(diào)、人口增長規(guī)模、城市化率等因素來看，整個行業(yè)未來發(fā)展仍會有較大的外圍空間，但發(fā)展節(jié)奏會漸緩趨穩(wěn)。
作為房地產(chǎn)企業(yè)，要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，仔細研究市場需求變化，為消費者提供舒適的居所、同時為城市奉獻精品建筑。
黃紅云
金科地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]集團董事會主席
當前房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的調(diào)控，已經(jīng)脫離了最初十年的爆發(fā)階段，行業(yè)進入了成熟期。過去行業(yè)發(fā)展速度過快，讓這個行業(yè)中的企業(yè)心態(tài)變得浮躁，大家都想賺快錢，賺大錢，很多企業(yè)對怎樣做一個負責任的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)沒有興趣，這對這個行業(yè)其實是不利的。
對未來房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，我認為應該是行業(yè)的專業(yè)度會大大提升，專業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)會在市場中勝出，行業(yè)的生產(chǎn)會更加集中，同時各種專注于專業(yè)細分市場如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)會大量涌現(xiàn)。
未來的金科[簡介 最新動態(tài)]企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略主要有兩個變化：一是把以三線城市為重點發(fā)展的“1030大重慶發(fā)展戰(zhàn)略”提升到“1030大西部發(fā)展戰(zhàn)略”；二是企業(yè)未來發(fā)展不脫離“一、二線中心城市”。
洪剛
觀瀾湖地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理
政策針對的是整個市場，包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)買家，宏觀調(diào)控其實是讓這些人更冷靜，讓投資者更加客觀的看待房地產(chǎn)市場發(fā)展，抑制投機性行為，進而給過熱的市場“降溫”只有這樣才能讓房地產(chǎn)市場健康持續(xù)的發(fā)展。
觀瀾湖一直在做的是高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，是一種講求生活方式和生活態(tài)度式的地產(chǎn)項目，其目標客戶群均是已經(jīng)完成財富積累，并實現(xiàn)財務自由的高端人群。這一模式與其他房企的開發(fā)模式有很大的區(qū)別，地產(chǎn)開發(fā)只是作為整個產(chǎn)業(yè)投資和經(jīng)營的一部分。集團未來將穩(wěn)步推進現(xiàn)有項目，如品牌的引進、酒店的簽約，還有?？诼糜涡℃?zhèn)的建設開發(fā)。
李維
中駿置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]副總裁
現(xiàn)在銀行在選擇房地產(chǎn)客戶的時候肯定跟過去不一樣了，以前可能什么客戶都選擇，現(xiàn)在，從企業(yè)的角度，它會越來越注重選擇一些實力比較強的房地產(chǎn)企業(yè)；從產(chǎn)品的角度，它更多地選擇剛性需求的產(chǎn)品，因為這樣銀行的風險會小一點。銀行貸款的指導方向也是房地產(chǎn)企業(yè)選擇未來做什么產(chǎn)品的一個方向。
我認為目前不會出臺更嚴厲的調(diào)控政策，但是現(xiàn)有的調(diào)控政策會做一些優(yōu)化調(diào)整，在有些地方做一些細化，比如說在支持剛性需求的力度更大一些，遏制別墅交易更嚴格一些。各個地方可能會根據(jù)自己的實際情況再做一些調(diào)整。所以我覺得明年的房地產(chǎn)市場應該是比較平穩(wěn)的，大起大落的可能性會比較小。
徐志豪
海航實業(yè)集團副總裁
未來房地產(chǎn)的開發(fā)模式肯定要發(fā)生變化，還是要為直接的剛性需求進行服務，這肯定是一大塊需求。調(diào)控政策明年放松的可能性不大。從目前房產(chǎn)稅試點來看，房產(chǎn)稅肯定起到了效果，雖然直接效果還是需要逐步解決，但是大家心理預期上已經(jīng)發(fā)生變化。
政府對保障性住房的大力支持對于低端商品房的銷售還是會產(chǎn)生影響。我認為未來的房地產(chǎn)市場肯定會分化，普通的商品房會逐步被保障性住房所替代。
趙一軍
山水文園[最新消息 價格 戶型 點評]集團金融資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理
面對房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施，開發(fā)商只能適應而不是抗爭，只能轉(zhuǎn)型而不是觀望政策松動，開發(fā)企業(yè)需主動求變，這方面萬科等大型企業(yè)順勢而為，不但銷售開工面積和收入沒減，反而領先，足以說明適應政策的靈活機制和積極應對。
同時這些措施也是倒逼房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型發(fā)展，要么退出地產(chǎn)行業(yè)，要么多元化發(fā)展，要么轉(zhuǎn)作地產(chǎn)金融；還促使地產(chǎn)企業(yè)重視加強現(xiàn)金流管理；在政策調(diào)整和政策空間騰挪較好企業(yè)反而可以做大做強；再者倒逼地產(chǎn)企業(yè)打造多元化融資體系，擺脫靠貸款發(fā)展的歷史老路，建立多種金融工具并舉融資發(fā)展平臺。
王志剛
金融街控股副總經(jīng)理
明年，政策和市場的不確定因素依然存在，但長遠來看，整體行業(yè)將趨于理性和良性發(fā)展。對于開發(fā)商來說，無論外部化境如何變化，都應該更加注重產(chǎn)品打造和內(nèi)部經(jīng)營管理，堅守企業(yè)的社會責任和行業(yè)道德，為社會、為行業(yè)、為購房者打造真正安全、舒適的好房子。
面對仍可能復雜多變的房地產(chǎn)市場，金融街控股將結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境變化，優(yōu)化資源配置，堅持以商務地產(chǎn)開發(fā)為主導，同時也會適當加大持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)自持雙輪驅(qū)動，保持公司持續(xù)、健康、穩(wěn)健的增長態(tài)勢，打造有市場競爭力的健康、和諧、可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
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