據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海近日的氣溫越來(lái)越冷了，可是關(guān)于樓市回暖的話題卻是一浪高過(guò)一浪。年關(guān)將近，樓盤開盤頻繁，成交集中，11月新房的銷售數(shù)據(jù)讓開發(fā)商、中介、研究機(jī)構(gòu)都信心十足，認(rèn)為年底樓市將出現(xiàn)“暖冬”，而剛需被全面調(diào)動(dòng)則被認(rèn)為是造成“暖冬”的主因。

 

對(duì)于年末出現(xiàn)的開發(fā)商集中推盤，業(yè)界認(rèn)為一方面是由于季節(jié)性因素，開發(fā)商在年末希望完成業(yè)績(jī)沖刺，所以此時(shí)會(huì)集中推盤，并且會(huì)有一定幅度的價(jià)格優(yōu)惠。另一方面是基于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，眼下樓市剛需持續(xù)表現(xiàn)活躍，樓盤銷量具備快跑條件，推盤效果較佳。而出現(xiàn)集中成交，并非全因開發(fā)商以價(jià)換量，而主要是由于購(gòu)房者受價(jià)格上漲預(yù)期影響，年末急于入市。

 

適合的剛需房不愁賣

 

“今年樓市將出現(xiàn)暖冬。”專家指出，因?yàn)槭袌?chǎng)一旦見(jiàn)底上行，一般會(huì)有十幾個(gè)月的持續(xù)性。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別提升10.5%、12%，同比去年同期分別大漲99.8%、88.9%。該成交總量為近5年同期次佳水平。剛需盤成交仍占主導(dǎo)地位，11月單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的新建商品住宅占比達(dá)66.4%，該比例依舊為近7個(gè)月的新高。而從項(xiàng)目成交方面看，在11月成交前十的項(xiàng)目中，成交均價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)；同時(shí)套均面積低于100平方米的仍多達(dá)6個(gè)。

 

11月成交前5名的住宅樓盤中，均價(jià)最高的朗詩(shī)未來(lái)樹只有13129元/平方米，套均總價(jià)95萬(wàn)元；成交第一名的御龍首府成交均價(jià)更是只有7744元/平方米，套均總價(jià)82.7萬(wàn)元，門檻較低。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，自3月起新房市場(chǎng)擺脫低迷的行情以來(lái)，樓市成交氛圍在此后持續(xù)增強(qiáng)，下半年近5個(gè)月新房成交已超上半年合計(jì)的總量。部分購(gòu)房者在長(zhǎng)達(dá)好幾個(gè)月的觀察后，在樓市整體量?jī)r(jià)及政策預(yù)期的平穩(wěn)背景下選擇年末集中入市，進(jìn)一步推高了樓市年末成交翹尾的可能性。從目前的市場(chǎng)成交情況看，小戶型的房子賣得依舊最快。而與中小戶型房源的搶手相比，大戶型的新房產(chǎn)品如沒(méi)有一定的促銷力度助推，則有較大可能備受冷落。 

 

明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大

 

量漲之后，購(gòu)房者最擔(dān)心的就是價(jià)也跟著漲，確實(shí)也有個(gè)別的樓盤在加推房源時(shí)以樓層位置更好為由大幅提高了售價(jià)，那么這種擔(dān)心是否有必要呢？漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，對(duì)于上海等一線城市而言，明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

 

開發(fā)商預(yù)期明年房?jī)r(jià)上漲，主要是基于樓市供應(yīng)緊，需求旺的供需判斷。預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性小幅震蕩，以當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)年初房?jī)r(jià)會(huì)有小幅反彈，幅度在5%－10%之間，第二季度之后會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，不同板塊或樓盤呈現(xiàn)出有漲有跌行情。

 

就整體而言，其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上敢調(diào)價(jià)的樓盤并不多。截至12月3日，數(shù)據(jù)顯示，11月上海一手房在售的541個(gè)樓盤中，漲價(jià)樓盤為35個(gè)，降價(jià)樓盤16個(gè)。也就是說(shuō)目前上海在售樓盤出現(xiàn)價(jià)格變化的不足10%，大部分樓盤仍維持原有價(jià)格水平，價(jià)格整體企穩(wěn)。

 

部分知名大型房企在提前完成全年銷售業(yè)績(jī)后對(duì)于以價(jià)換量的銷售策略已經(jīng)有所保留，促使樓市一些熱銷項(xiàng)目的供應(yīng)及優(yōu)惠力度出現(xiàn)縮水跡象，近期樓市整體價(jià)格的確出現(xiàn)向上趨勢(shì)。不過(guò)也有開發(fā)商因自身庫(kù)存量依然偏大及產(chǎn)品對(duì)應(yīng)需求受限等因素，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有下行空間。

 

而在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)1年多的樓市調(diào)控之后，目前購(gòu)房者也已趨于理性，不僅對(duì)于盲目提價(jià)的項(xiàng)目并不認(rèn)同，那些實(shí)際價(jià)格優(yōu)惠幅度不大的“偽促銷”項(xiàng)目也難獲其青睞。產(chǎn)品是否具有高性價(jià)比已成為購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的重要指標(biāo)。