國家統(tǒng)計局原局長邱曉華昨日表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結(jié)束，未來房價不會暴跌。他是在當(dāng)天的國盛證券2013年度投資策略報告會上做上述表述的。
“漲價趨勢仍將延續(xù)”
邱曉華認(rèn)為，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。
邱曉華認(rèn)為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設(shè)，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。
他認(rèn)為綜上所述，房價暴漲的可能性很小。
此外，邱曉華認(rèn)為中國的工業(yè)化和城市化沒有結(jié)束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
邱曉華表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進(jìn)入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。
邱曉華當(dāng)天還在會上表示，2013年將是中國經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇之年，其中投資對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度將會上升。
“政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)過多”
作為國家統(tǒng)計局原局長，邱曉華在昨日的演講中分析經(jīng)濟(jì)過往的形勢時，還提及政府在過去的經(jīng)濟(jì)生活中干預(yù)過多。
邱曉華把這種干預(yù)過多歸結(jié)為兩類“強勢”和“擠出”：強勢的增幅調(diào)控，擠出了市場機制的作用；同時強勢的國有經(jīng)濟(jì)，擠出了民營經(jīng)濟(jì)的作用。不過，他并不認(rèn)同完全的市場機制是最佳的。他說，不能靠政府干預(yù)，但也不能完全信賴市場。
此外，邱曉華在演講的開場說，在經(jīng)濟(jì)跨越式增長的“中國奇跡”中，有領(lǐng)袖群體、國企職工、農(nóng)民工、企業(yè)家四類群體值得尊重，其中首先是“領(lǐng)袖群體”。
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