- 某開發(fā)商：“11月份賣得比10月份好一倍，明年樓市仍不確定”
中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，眼下，各類城市的樓市表現(xiàn)并不一致，“現(xiàn)在一線城市樓市在企穩(wěn)，三四線城市過冬，二線城市有壓力但不至于有太大問題”，“上海樓市的庫存去化周期在15個月，北京已遞減至11個月。”
“2013已經開始了。”
12月9日，一上市房企營銷總監(jiān)感慨，他所在公司已經完成2012年的年度銷售目標，但他們也沒閑著，近日提前推出了旗下一個項目的樓王單位。
按該營銷總監(jiān)的說法，當下“銷售情況很好”，“市場反應有回升。市場企穩(wěn)，客戶信心回升，中高端客戶進場需求加強。最近推出產品的層級有提升，接下來會拿出更好的產品。”
上述營銷總監(jiān)的感受，可謂當下樓市回暖的一個縮影。
國家統(tǒng)計局12月9日公布的房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-11月的房地產開發(fā)投資、商品房銷售、土地成交情況多在回暖。受訪業(yè)內人士普遍認為，以一線城市為代表的樓市正在回暖。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)， 1-11月份，全國房地產開發(fā)投資64772億元，同比(較上年同期)名義增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，同比增長11.9%，增速較1-10月提高1.1個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.9%。
中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，11月樓市表現(xiàn)好，是因為最近監(jiān)管層的表態(tài)使得很多預期變得清晰。
“年底最后一個機會”
市場人士感受最明顯的是，1-11月樓市銷售的回暖。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1-11月份，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升了3.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長2.3%，較1-10月增長3.5個百分點。
單論11月，樓市的火爆銷售勢頭更為明顯。按國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，11月全國商品房銷售面積為1.2962億平方米，環(huán)比(較上月)上漲25.82%。
陳晟介紹，11月1.29億平方米的成交量，和正常年份的11月差不多。
據(jù)不完全統(tǒng)計，未到年底，已經有10多家標桿房企提前完成全年銷售目標。
“最近漲價樓盤比較多。”某外資開發(fā)商說，該公司在滬某中高端樓盤11月份的價格比10月份上調了5%，12月份又上調了1%～2%。據(jù)該開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤目前的售價在3.8萬元/平方米，而之前3.5萬元/平方米都能買到。并且，現(xiàn)在好的房源越來越少。
上述外資開發(fā)商的感受是，11月份樓市賣得比10月份好一倍。原因在于真實的購房需求觀望很久了，這是年底最后一個機會。明年樓市非常不確定，購房者可能認為再不買會漲得更厲害。另外，市場各方對經濟很有信心，因此預期發(fā)生了改變。
他認為，漲價的原因在于，大多數(shù)房企銷售指標完成情況較好，有這個條件漲。另外，大部分樓市已經要交房了，漲價對前期業(yè)主也算有個好交代。
也有開發(fā)商認為，當下的價格體系還是基本穩(wěn)定，開發(fā)商還是堅持現(xiàn)金為王。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，11月份，全國的房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.71，比10月提高了1.15點。
“12月給的優(yōu)惠更少”
對于12月的樓市成交走向，市場各方判斷各異。
“12月(各項指標)都會是最高的，商品房銷售面積會在1.5億-2億平方米，因為絕大部分保障房的數(shù)據(jù)都會在最后一個月納入到國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中。”陳晟稱，去年全國的商品房銷售面積是10.9億平方米，今年應該和去年差不多。
但若單論商品住宅市場，一外資開發(fā)商則認為，12月份不會比11月份賣得更好，因為需求已經消化了大部分，而且12月份開發(fā)商給出的優(yōu)惠更少，銀行貸款額度也不多了。到了年底，客戶的購物心態(tài)也不放在買房上面。
不過，上述外資開發(fā)商對后市依然看好。該開發(fā)商認為，上海樓市現(xiàn)在已經恢復到了正常狀態(tài)。限購、限貸執(zhí)行年份很長了，效果在遞減。而且，上海一直都是鼓勵外來人口進入的，接下來的態(tài)勢也會如此。
“數(shù)據(jù)和感受是不同的。”陳晟判斷，北京和上海今年全年的平均房價會表現(xiàn)為穩(wěn)中有降，因為“最后一個月有保障房數(shù)據(jù)加入”。
可見的是，商品房的庫存仍在增加。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國商品房待售面積為33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米。
不過，陳晟強調，各類城市的表現(xiàn)并不一致，“現(xiàn)在一線城市樓市在企穩(wěn)，三四線城市過冬，二線城市有壓力但不至于有太大問題”，“上海樓市的庫存去化周期在15個月，北京已遞減至11個月。”
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