業(yè)績(jī)回暖 圈地再現(xiàn)風(fēng)潮

 

    得益于整體還不算太差的2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，在蟄伏了大半年后，上市房企們終于又一次出現(xiàn)拿地不手軟的場(chǎng)景。

 

    房產(chǎn)分析師羅劍認(rèn)為，房企們較為滿意的成績(jī)單亦顯示出房企即將度過(guò)蟄伏期。新的拿地風(fēng)潮由此重新刮起。

 

    11月30日，二線城市南京和成都在同一天誕生兩個(gè)地王。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)、陽(yáng)光城集團(tuán)等房企也在西安紛紛宣布拿地。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)于11月28日就公告稱(chēng)，公司孫公司西安鴻華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌出讓的方式獲取西安市太華北路一宗地，宗地競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)為3.04億元，而陽(yáng)光城集團(tuán)更是以收購(gòu)兼并的方式間接圈地。據(jù)其公告顯示，全資子公司陽(yáng)光城集團(tuán)陜西實(shí)業(yè)有限公司擬以人民幣1.02億元受讓福建虹盛實(shí)業(yè)有限公司所持有的陜西上林苑投資開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)。該集團(tuán)人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，兼并上林苑公司其實(shí)是看上其旗下的地皮。上林苑及全資（控股）子公司名下土地主要包括，位于咸陽(yáng)市上林苑以東的咸國(guó)用（2007）第067號(hào)、068號(hào)、069號(hào)土地，以及位于灃太七路以北、灃太六路以南、灃東路以西、灃渝路以東的咸國(guó)用（2012）年057號(hào)、058號(hào)土地，土地面積共計(jì)32.46108萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)均為住宅用地。

 

    事實(shí)上，新湖中寶、正和股份等公司已在年末加快二三線城市圈地步伐。前者圈地沈陽(yáng)，后者圈地柳州。

 

    再戰(zhàn)二三線 “大魚(yú)”吃“小魚(yú)”

 

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與一線城市比較而言，二線城市的拿地潮恐將延續(xù)至明年，這里面除了儲(chǔ)備因素外，暖冬之后房企們?cè)谥行〕鞘械呐河麖?qiáng)烈。以西安為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安房?jī)r(jià)在經(jīng)歷今年春夏的短暫平穩(wěn)之后，秋末冬初已經(jīng)開(kāi)始小步回升。截至11月中旬，盡管均價(jià)仍在7100元一線，部分大房企的品牌樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在每平方米萬(wàn)元以上，并有上升趨向。

 

    陜西本地某國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)一位不愿具名的業(yè)務(wù)副總向記者分析稱(chēng)，雖然整體市場(chǎng)仍存在去庫(kù)存，以及限購(gòu)、限利等問(wèn)題，但在中小城市，利潤(rùn)至少保持在10%以上的現(xiàn)實(shí)，讓房企的日子還是要比制造等實(shí)業(yè)企業(yè)的日子寬裕得多。尤其是對(duì)于日子寬裕的大房企，趨暖的價(jià)格，讓一線開(kāi)發(fā)商亦在布局之后，不斷地加大二三線城市的圈地力度。

 

    值得關(guān)注的是，與此同時(shí)，曾經(jīng)的“地頭蛇”——本地小房企在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中亦被正式開(kāi)始“清洗”。除上述陽(yáng)光城吃掉陜西上林苑案例外，另一個(gè)典型的例子是，10月26日，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)以1.30億元吃掉陜西名流置業(yè)旗下的西安欣榮佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。同時(shí)，雙方還約定由保利地產(chǎn)通過(guò)西安欣榮佳，向陜西名流償還債務(wù)4.33億元人民幣。陜西西咸新區(qū)的一家本地房企負(fù)責(zé)人最近就忙著給公司找婆家。這家本地小房企負(fù)責(zé)人向記者表示，公司拿下地之后資金出現(xiàn)了問(wèn)題，又遇到陜西于10月底出臺(tái)的10%限利政策，因此項(xiàng)目已經(jīng)難以為繼，只有轉(zhuǎn)給大房企了。

 

    保利西安一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也告訴記者，大房企在調(diào)控以來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，本輪再戰(zhàn)的確給掙扎在資金鏈上的小房企是致命一擊。從目前新一屆黨中央仍加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作的決心看，在新一輪的房企競(jìng)爭(zhēng)中，“大魚(yú)”吃“小魚(yú)”游戲才剛升級(jí)，遠(yuǎn)未結(jié)束。