下月起，“房貸族”月供還款額將減少。今年，央行兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，按照之前經(jīng)驗(yàn)，已貸款購房者的房貸利率將從明年1月1日起調(diào)整。據(jù)本市大型二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人測算，執(zhí)行新利率后，貸款40萬元至100萬元的購房者，房貸月供將下降100元至300余元。業(yè)內(nèi)人士提醒，已享受7折利率優(yōu)惠和有投資理財(cái)需求的市民，不必急著提前還貸。

 

案例分析

 

40萬元貸30年

 

每月少還133元

 

今年6月8日起，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從7.05%降至6.8%；7月6日起，又進(jìn)一步降至6.55%。也就是說，今年房貸利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，以等額還款方式為例，購房者申請40萬元30年期房貸，今年6月8日前，月供為2674元；明年1月1日后，利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，月供為2541元，下降了133元左右。

 

“大多數(shù)購房者的貸款金額在40萬元至100萬元，執(zhí)行新利率后，房貸月供將下降100元至300余元。市民若想測算自己房貸月供的變化，可到銀行官方網(wǎng)站上找到貸款計(jì)算器，選取其中的"房貸計(jì)算器"，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率，就能算出每月的月供了。”李娜說。

 

業(yè)內(nèi)提醒

 

月供還款不足

 

影響信用記錄

 

每逢年末，都有不少市民籌劃著拿到年終獎(jiǎng)后提前還貸，在鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒看來，三類人群并不適合提前還房貸。“首先是購房較早，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的購房者。比如：下月起5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%，而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的，這樣來看，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些；其次是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款中期的業(yè)主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，提前還貸不劃算。第三是理財(cái)投資水平較高的市民，如果有不錯(cuò)的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財(cái)，獲得的收益率很可能會(huì)高于貸款利率。”

 

李曉煒同時(shí)提醒，雖然下月起“房貸族”的月供還款額將減少，但是在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款。“如果月供還款金額不足，銀行會(huì)將拖欠行為記錄到個(gè)人信用檔案里，影響了自己的個(gè)人信用記錄就不劃算了。”李曉煒說。