盡管經(jīng)歷了幾年來最為冷清的“金九銀十”，但持續(xù)數(shù)月的旺銷數(shù)據(jù)卻足以令房企倍感溫暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交再次過萬套，預(yù)計全年將達到13萬套。“武漢成為二線城市中樓市旺銷的典型樣本。”中指院(華中)研究副總監(jiān)李國政說。

歲末翹尾 淡市不淡 

雖然樓市調(diào)控持續(xù)，武漢樓市卻用整體銷量為樓市定下“淡市不淡”的基調(diào)。來自中指院華中分院的數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢市住宅成交量達12990套，全年前11個月住宅總成交量達到12.07萬套，與其它年份相比，已經(jīng)創(chuàng)出歷史新高。 

在此之前，武漢市全年住宅成交套數(shù)紀錄出現(xiàn)在2007年，為11.78萬套。“如果不出意外，2012年武漢全年住宅成交量達到13萬套應(yīng)該問題不大。”李國政說。 

全年樓市銷量創(chuàng)新高，但值得注意的是，2007年武漢房產(chǎn)成交統(tǒng)計范圍，只包括7個主城區(qū)和黃陂、東西湖，2011年則是7個主城區(qū)和6個遠城區(qū)全口徑統(tǒng)計。此外，保障類住房在今年也供應(yīng)加大。“即便剔除掉遠城區(qū)及保障類住房因素，預(yù)計武漢樓市全年成交量也會有11萬套左右，這一成績同樣很好。”浦江筑城市場研究總監(jiān)梅水雄指出。 

住宅銷量的持續(xù)回升有賴于三方面因素。一是整體供應(yīng)量增加，購房者可選擇余地大，某種程度上推高成交。前十個月，武漢市場住宅供應(yīng)達1280萬平米，與去年全年持平。二是房價穩(wěn)中有降，促銷方式多樣化。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，武漢市住宅均價已連續(xù)6個月同比下降，房價“止?jié)q”成為事實。三是剛需群體龐大，由于房價停漲，積壓兩年的剛需，包括首置、改善、拆遷戶等紛紛在今年入市。 

成交行情冷暖不均 

武漢樓市成交量或?qū)?chuàng)下歷史新高，但與此同時，樓市“冷熱不均”形勢卻在加劇。 

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，武漢銷量前十的樓盤，約占全市總銷量的20%，如10月份住宅前十強樓盤銷量總計2387套，而全市當月共賣房12998套。對比武漢目前200多個在售樓盤，這意味著將近20%的銷量份額被十強樓盤瓜分，剩余95%的樓盤只能“分割”八成銷量。 

與“冷熱不均”相對應(yīng)的是品牌房企市場占有集中度的提升。目前，萬科、保利均有7個項目在售，福星惠譽4個項目在售，當代5個項目在售，“幾個大品牌銷量加起來少說也有一萬多套，品牌房企熱銷項目占比加大已經(jīng)成為這兩年武漢樓市非常顯著的特征。”李國政說，“這樣也就不難理解，為何樓市整體銷量數(shù)據(jù)很靚麗，但大多數(shù)樓盤或房企仍舊喊‘冷’了。”“以往樓市光景好的時候，大多數(shù)樓盤都可以賣得很好，而且價格還會不斷攀升，但今年，賣得好的基本上都是性價比高的樓盤，尤其是有一定知名度的房企開發(fā)的樓盤。”當代地產(chǎn)營銷總監(jiān)石常寶說。 

以白沙洲區(qū)域為例，來自中指院數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)金域天下10月份首期推出510套房源全部售罄，萬科金色城市當月450套房源近乎賣光。此外，碧桂園生態(tài)城、麗島美生、漢陽人信匯、復(fù)地東湖國際、恒大名都、當代卡梅爾小鎮(zhèn)、保利公園家、廣電蘭亭都薈、星悅城等都堪稱今年的熱銷明星樓盤。 

年末或是購房好時機 

銷量持續(xù)放大，房價是否會上揚？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年末及明年年初，房價或銷量都不會有太大波動，會呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。“今年以來，開發(fā)商普遍采取‘用價格探市’的手法，即每次推盤量都不大，一點點探知購房者對房價的接受度。現(xiàn)階段的房價基本上已為購房者認可，所以房價進一步下探動力較弱。”梅水雄說。 

房價下探乏力，但對購房者來說，年末不失為一個購房好時機。“臨近年末，開發(fā)商普遍面臨回款壓力，因而去庫存仍然是絕大多數(shù)房企的重要任務(wù)。”湖北省社科院經(jīng)濟研究所副所長葉學(xué)平指出，“在整體價格穩(wěn)定情況下，不排除一些區(qū)域仍然會有項目采取低開或‘特價房’沖擊市場，以滿足年底的資金回籠任務(wù)。” 

延伸閱讀 

樓市向好 品牌房企喜迎豐收 

日前，中 國 指 數(shù) 研 究 院發(fā)布報告顯示，2012年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。11月，多個城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，市場向好趨勢明顯。 

臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近或提前完成全年銷售目標。根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個月累計實現(xiàn)銷售面積1035.2萬平米，銷售金額達到了1100.2億元，今年銷售額有望超過去年。保利地產(chǎn)前10月實現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元，超額完成年初制定的800億元銷售目標。而招商地產(chǎn)前9個月也已經(jīng)實現(xiàn)全年210億元的銷售目標。