中國投資者對美國房地產(chǎn)市場的興趣不斷升溫。Rhodium Group的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三個(gè)季度中國對美直接投資創(chuàng)63億美元的歷史新高，其中房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)直接相關(guān)的信息、服務(wù)與娛樂產(chǎn)業(yè)的投資增長勢頭顯著。
中國企業(yè)除了僅僅盯住美國房地產(chǎn)價(jià)格跌落、資金短缺的情況以外，同時(shí)也開始參與更深更廣層面的投資，從購買豪華高檔住宅、收購不良資產(chǎn)、買地，到投資美國地產(chǎn)項(xiàng)目等全方位介入。
今年10月，鑫苑置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]就曾宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地，購買價(jià)格為人民幣3.4億元，未來將開發(fā)面積約4.7萬平方米、超過200個(gè)單元的住宅項(xiàng)目，成為首家在紐約購買土地獨(dú)立開發(fā)住宅項(xiàng)目的中國開發(fā)商。投資美國地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)象也因此變得越發(fā)引人關(guān)注。
“中國投資美國房地產(chǎn)有三種投資模式，一是通過基金，二是做項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，三是直接購買物業(yè)。” 易居中國董事局主席周忻在11月30日上海舉辦“中美投資峰會”上表示。
直接購買美國物業(yè)已經(jīng)屢見不鮮，而前兩種模式的投資如今還處于起步階段。“現(xiàn)在的市場就是很多美國的開發(fā)商都非常歡迎中國的投資，但實(shí)際上只是剛剛開始。”萬通[簡介 最新動態(tài)]美國首席執(zhí)行官雪婭說。
“目前美國市場上有很多投資項(xiàng)目，令人眼花繚亂，對于中國企業(yè)來說，如果未花費(fèi)大量的精力做盡職調(diào)查，參與美國的投資帶有很高的風(fēng)險(xiǎn)。” 雪婭說。在紐約多年從事房地產(chǎn)直接投資的萬通美國，正在將篩選出的、已完成初期盡職調(diào)查美國的投資項(xiàng)目推介給中國國內(nèi)的投資者。
“當(dāng)年外國投資人來中國，想要涉及中國房地產(chǎn)。我給他們的建議是：買公司的股票，這是最直接、最自由的手段，隨時(shí)可以撤出。如果要直接參與到項(xiàng)目開發(fā)，他要相信我們。但這個(gè)過程很復(fù)雜。”復(fù)星集團(tuán)聯(lián)席總裁范偉表示，金融危機(jī)之后，美國房地產(chǎn)公司的股票漲了兩三倍，機(jī)會已經(jīng)比較淡，那么只能去直接投資項(xiàng)目。
范偉認(rèn)為，作為中國的投資人去美國，要清楚美國的法律、稅務(wù)安排，以及工會、勞工問題，同時(shí)要花時(shí)間與當(dāng)?shù)睾献骰锇榻⑿湃危@樣才能達(dá)到預(yù)期的回報(bào)。
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