樓盤還沒驗收，開發(fā)商就通知業(yè)主收房，業(yè)主欲退房開發(fā)商卻不配合。日前，嶗山區(qū)證大深藍公寓的業(yè)主遭遇退房糾紛，20余位業(yè)主無奈欲走法律程序。

事件 新房還沒驗收，開發(fā)商就交鑰匙

日前，馬女士向本報反映，她在證大深藍公寓購買了一套公寓，房子單價是1.5萬多元一平方，按照合同本應(yīng)在今年8月28日交鑰匙，但他們10月中旬才接到開發(fā)商通知。記者看到馬女士手中的書面通知上寫著：“您購買的青島證大大拇指深藍公寓已達到交付標(biāo)準，現(xiàn)通知您于2012年10月21日交房，延期交房53天，違約金2117.27元。”馬女士10月21日高興地去驗房，到了小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)樓體仍在施工，本應(yīng)是精裝修的房子地板和墻面都不過關(guān)，交房當(dāng)天，業(yè)主們讓開發(fā)商出具新房交付應(yīng)具備的“三書一證一表”，開發(fā)商一個也拿不出來。

馬女士所持的商品房預(yù)售合同中，甲方是青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司。合同第十一條明確規(guī)定，甲方定于2012年8月28日前將該房交付給乙方，除不可抗力外。合同同時約定，交付時，該房屋所在的單體樓座必須按照規(guī)定通過驗收。驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出具房屋交付條件的證明書。

“房屋質(zhì)量先不說，開發(fā)商應(yīng)該拿出具備交付條件的證明來，要不這房子怎么敢??？”馬女士說，開發(fā)商至今也沒能拿出有效的證明，為此很多業(yè)主在21日當(dāng)天只是去看了看房子，并沒有收房。

影響 沒見驗收證明，業(yè)主組團退房

記者跟隨馬女士來到證大深藍公寓的售樓處時，20多位業(yè)主正在要求青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司負責(zé)人出示驗收證明，公司副總經(jīng)理劉妮讓負責(zé)工程的一位負責(zé)人拿來了一份蓋有五個章的《嶗山區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案表》，驗收備案表一共5頁，五個章分別顯示五個單位，包括勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位。

看到這份竣工驗收備案表，一位業(yè)主提出了疑點：“只有五個章，卻沒有蓋章時間和意見。整份文件沒有政府部門的任何意見，文件也沒有騎縫章。”記者向嶗山區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站求證時，工作人員明確表示，證大深藍公寓這一項目沒有經(jīng)過竣工驗收，也沒有在質(zhì)監(jiān)站備案。

“開發(fā)商的房子不經(jīng)過驗收，就像是商品沒有經(jīng)過檢測是否合格，這樣的商品我們怎么敢買？”馬女士說，20多位業(yè)主多次找開發(fā)商討說法，但開發(fā)商始終拿不出有效的證明文件，因此他們決定退房。

馬女士稱，合同上規(guī)定，開發(fā)商違約在先，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。但開發(fā)商對業(yè)主們的退房要求卻不予理睬。

回應(yīng) 開發(fā)商不配合，退房有點難

深藍公寓的房子沒驗收，開發(fā)商違約為什么不退房？青島證大大拇指廣場營銷管理部高級經(jīng)理陳尚申稱，證大大拇指廣場是個綜合項目，全部竣工需要到明年7、8月份?，F(xiàn)在深藍公寓項目雖然沒有通過竣工驗收備案，但房屋各項指標(biāo)已達到了交房條件，交房沒有問題。陳尚申承認項目沒有通過單體驗收，但他們正積極與業(yè)主協(xié)商。

按照合同規(guī)定，交房逾期超過六十天，業(yè)主有權(quán)單方面解除本合同，開發(fā)商選擇在10月28日之前通知業(yè)主收房，不難理解是為了趕在60天的超期范圍內(nèi)。沒有通過驗收就是沒有遵守合同的約定，對于業(yè)主提出的退房要求，開發(fā)商為何一再拒絕？陳尚申起初稱，退房不是他們單方面能決定的，需要多個部門多套程序，后來又說不希望失去這部分客戶，如果業(yè)主確實要退房，可以通過多種途徑解決，但他們不會配合業(yè)主。

“合同說的業(yè)主有權(quán)退房，只是說業(yè)主有提出退房的權(quán)利，他們只是可以提出退房。”陳尚申說。

說法 開發(fā)商違約，業(yè)主可走法律程序

青島市華凱律師事務(wù)所的何東風(fēng)律師認為，根據(jù)《合同法》規(guī)定和“商品房買賣司法解釋”，業(yè)主可以通過法律程序維權(quán)。既然當(dāng)事雙方已在商品房預(yù)售合同中約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明符合退房條件，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，業(yè)主也會得到法院的支持，只是需要耗費大量時間。

據(jù)了解，目前深藍公寓的業(yè)主們正準備走法律程序維權(quán)。