距離2012年結(jié)束僅還有一個(gè)月時(shí)間，不過(guò)看起來(lái)萬(wàn)科全年銷(xiāo)售額要錄得同比10%以上增長(zhǎng)問(wèn)題已不大。

 

　　根據(jù)萬(wàn)科12月4日公布的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)披露，1至11月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1178.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1271.5億元，已超過(guò)2011年全年銷(xiāo)售額1215億元。

 

　　若按照萬(wàn)科此前預(yù)期，2012年目標(biāo)銷(xiāo)售額至少達(dá)到1336億元，以此計(jì)算，萬(wàn)科12月的銷(xiāo)售僅需要達(dá)到65億元即可完成目標(biāo)。而縱觀萬(wàn)科一年來(lái)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，這應(yīng)該是唾手可得的數(shù)字。

 

　　12月預(yù)測(cè)

 

　　早在萬(wàn)科公布10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)之時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)就曾預(yù)測(cè)，萬(wàn)科12月或取得較為不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

 

　　瑞銀此前曾發(fā)布研究報(bào)告指出，萬(wàn)科10月新推項(xiàng)目約在140萬(wàn)平米/155億元，符合此前150億元的預(yù)測(cè)值。預(yù)計(jì)萬(wàn)11月份推盤(pán)量回落至120萬(wàn)平米，低于9-10份的水平，但12月份新推盤(pán)量將再創(chuàng)新高，達(dá)到150萬(wàn)平方米。

 

　　國(guó)金證券(600109,股吧)的預(yù)測(cè)與瑞銀相若，但國(guó)金證券也表示，考慮年初以來(lái)的回暖已經(jīng)消化大部分市場(chǎng)需求，且年底信貸也相對(duì)緊張，預(yù)計(jì)后兩個(gè)月去化水平將維持穩(wěn)定，銷(xiāo)售趨勢(shì)預(yù)計(jì)將于推盤(pán)趨勢(shì)相符，不會(huì)超出預(yù)期。

 

　　此前數(shù)據(jù)顯示，10月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137.0億元。據(jù)國(guó)金證券測(cè)算，萬(wàn)科10月的去化率已由55%回升至60%。

 

　　而萬(wàn)科11月銷(xiāo)售表現(xiàn)實(shí)際上也優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期，根據(jù)萬(wàn)科4日公布的最新數(shù)據(jù)，11月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積143.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額171.3億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)12.8%及25%，銷(xiāo)售均價(jià)約為1.193萬(wàn)元/平方米。

 

　　倘若依照國(guó)金證券的預(yù)測(cè)，以1.193萬(wàn)元/平方米、150億推盤(pán)量計(jì)算，萬(wàn)科12月新推盤(pán)貨值或達(dá)到179億元。倘若該數(shù)值最終全部轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售額，那么萬(wàn)科今年全年銷(xiāo)售額將超過(guò)此前市場(chǎng)一直盛傳的1400億銷(xiāo)售目標(biāo)。

 

　　拿地積極

 

　　銷(xiāo)售金額不斷向上，萬(wàn)科在拿地方面也依舊保持相對(duì)積極的態(tài)度。

 

　　萬(wàn)科披露，10月公司新增加項(xiàng)目12個(gè)，包括佛山南海區(qū)桂城A14項(xiàng)目、佛山順德區(qū)大良F06項(xiàng)目、東莞塘廈迎賓大道項(xiàng)目、東莞南城科技大道項(xiàng)目、東莞塘廈科苑城項(xiàng)目、中山東鳳鎮(zhèn)鎮(zhèn)新中心區(qū)項(xiàng)目三期用地、寧波江東區(qū)戎家2#地塊、徐州泉山區(qū)淮海西路GHI地塊、北京生物醫(yī)藥基地5號(hào)地項(xiàng)目、重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山項(xiàng)目、重慶九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)項(xiàng)目、西安長(zhǎng)安CA6-8-18項(xiàng)目。

 

　　上述項(xiàng)目絕大部分為合作項(xiàng)目。按照萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算，萬(wàn)科共須支付土地款64.09億元，新增建面達(dá)到223萬(wàn)平方米，較10月有所上漲，同時(shí)也達(dá)到年內(nèi)單月新增土地儲(chǔ)備的最大值。資料顯示，10月萬(wàn)科新增土地儲(chǔ)備對(duì)應(yīng)權(quán)益容積率面積202.6萬(wàn)平米，合計(jì)需承擔(dān)土地款59億元。

 

　　粗略統(tǒng)計(jì)，1-11月萬(wàn)科新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1029萬(wàn)平米，對(duì)應(yīng)地價(jià)287.19億元。

 

　　進(jìn)入12月份，萬(wàn)科拿地的速度也并未放慢。12月3-4日，萬(wàn)科就在濟(jì)南、杭州分別有所斬獲。

 

　　12月3日下午，濟(jì)南萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.8億元競(jìng)得濟(jì)南市化纖廠路附近的一宗土地，這也是萬(wàn)科通過(guò)招拍掛方式在濟(jì)南拿下的首塊土地。

 

　　12月4日，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司以19.17億元的總價(jià)，獲得杭州西湖區(qū)蔣村單元A-19、A-20地塊，成交總價(jià)分別為13.69億元和5.48億元，樓面價(jià)分別為9007元/平方米和9017元/平方米。

 

　　分析人士指出，資金充裕使公司在拿地上更具主動(dòng)性，三季報(bào)萬(wàn)科有貨幣資金333億元。