九州通在房地產(chǎn)市場的嘗試，最終以負債1.6億元左右的結(jié)局收場。今年9月，九州通（600998.SH）發(fā)布公告稱，將旗下全資子公司九州通置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，作價約1.4億元。
時隔2個多月，這筆買賣近期卻被人質(zhì)疑為賤賣資產(chǎn)，引發(fā)股價動蕩。12月4日，九州通公告稱，上述交易并非資產(chǎn)的簡單轉(zhuǎn)讓，還有包括公司負債在內(nèi)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，公司并不存在賤賣資產(chǎn)的嫌疑。
不過這筆看似不劃算的買賣，背后卻有其隱情。此前，九州通董秘林新?lián)P在接受本報采訪時曾透露，“如今國家對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)控嚴格，證監(jiān)會也是如此，如果公司主營業(yè)務(wù)中涵蓋房地產(chǎn)，在資本市場融資會有諸多不便。因此，公司選擇將此剝離”。
不是“賤賣”？
被九州通轉(zhuǎn)讓的九州通置業(yè)成立于2007年，彼時，武漢房地產(chǎn)市場欣欣向榮，諸多熱錢流入房地產(chǎn)行業(yè)，不僅如此，許多非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)也開始圈地，變身開發(fā)商。
巧合的是，在九州通總部漢陽區(qū)王家灣附近，正有一被閑置的地塊。
“自己蓋樓又用不完，做工業(yè)地產(chǎn)又不劃算。”林新?lián)P在對本地媒體的解釋中表示，公司成立九州通置業(yè)，對該地塊進行開發(fā)，這也是九州通首次嘗試開拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
武漢市房地局信息顯示，該地塊后被開發(fā)命名為九州通大廈，其包括一幢建筑面積達73429.83平方米的商住樓和一幢建面為9616.93平方米的辦公樓，按照周邊平均房價計算，其市價至少在6.06億元以上。但九州通最終以1.40億元的價格被“賤賣”給大股東劉寶林。
此后的九州通置業(yè)并未在外拿地，“公司從成立到現(xiàn)在，一直只有這個項目，且成立4年后，項目才正式動工，至我們將其賣掉時，該建筑框架初步建成”。九州通董秘辦人士介紹，另一辦公樓地塊緊鄰該項目。
這種開發(fā)方式讓九州通的業(yè)績報表并不好看。公告顯示，截至2012年8月31日，九州通置業(yè)賬面總資產(chǎn)2.20億元，負債1.60億元，凈資產(chǎn)0.60億元。2012 年1-8月實現(xiàn)營業(yè)收入311.91萬元，凈利潤-187.85萬元。
不得不賣？
宏觀政策調(diào)控太嚴，則是九州通放棄房產(chǎn)業(yè)務(wù)的另一原因。
2010年，九州通集團在深交所整體成功上市，但證監(jiān)會對涵蓋房產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)融資方面監(jiān)管十分嚴格。同時，此時的九州通對資本市場的需求卻更加“饑渴”。
董事長劉寶林在接受本報記者采訪時表示，上市后，九州通將物流系統(tǒng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽灾餮邪l(fā)，而每年，公司在物流方面的軟性投入都達到了兩三千萬元，“這在其他醫(yī)藥公司中是很少見的”。
不僅如此，九州通還開始延伸產(chǎn)業(yè)鏈，在醫(yī)院這塊紅海中盡力拼殺。九州通物流技術(shù)服務(wù)中心分管副總蘧勇透露，“我們免費的物流技術(shù)服務(wù)換取醫(yī)院的配送資格，此前，這種方式每年曾為我們換回1億-2億元的市場份額。”
持續(xù)的跑馬圈地改寫九州通的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。2012年中報顯示，公司資產(chǎn)負債率高達66.38%，公司的速動比率長期低于1，表明其短期償債能力不足。2009年、2010年、2011年和2012年上半年，九州通經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也長期為負值，分別達到-5.15億元、-10.34億元、-3.44億元和-7.99億元。
“公司的應(yīng)收賬款也持續(xù)增加。”林新?lián)P坦言，開拓大醫(yī)院的業(yè)務(wù)后遺癥就是，其回款周期拉長，給公司的現(xiàn)金流帶來較大壓力，推高應(yīng)收賬款總額。
除了常規(guī)的銀行貸款渠道外，上市后的九州通更希望借助資本市場的力量緩解這種尷尬。從去年年底至今，九州通已三次發(fā)債。
“但若公司還有房產(chǎn)業(yè)務(wù)，會有諸多不便。”上述董秘辦人士解釋，將并不賺錢的房產(chǎn)業(yè)務(wù)快速剝離，才是明智之舉。 而公司轉(zhuǎn)讓九州通置業(yè)股權(quán)時，上述核心資產(chǎn)還處于框架階段，而6億元左右的價格是在受讓方后續(xù)投入建設(shè)及負債資金約5.19億元后新的評估價格，“事實上，此前轉(zhuǎn)讓時，資產(chǎn)增值率達到了133.7%，稅前利潤我們都賺了三千多萬元”。
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