12月頭兩天，全城降溫，京城樓市卻在“供暖”。上周末，7個樓盤入市，部分樓盤推出房源認(rèn)購率超過90%。與此同時，12月1-2日兩天，全市共有10個樓盤取得預(yù)售證，帶來5463套住宅供應(yīng)量。而11月全月取證樓盤不過15個。
剛需盤主導(dǎo)新增供應(yīng)量
記者了解到，上周末全市共有常楹公元 (論壇) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞·印象臺湖 (論壇) (論壇) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等7個項目開盤放量。東亞·印象臺湖以約1.3萬元/平方米的價格推盤，312套房源認(rèn)購超過300套。常楹公元等項目當(dāng)天推盤認(rèn)購率也超過90%。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，當(dāng)下市場仍有較強的剛性需求。同時，由于今年全年土地市場供應(yīng)較少，導(dǎo)致多方對明年樓市預(yù)期更傾向于上揚。近年來春節(jié)后樓市總會有一個“小陽春”，這也讓不少購房人更愿意提前出手。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，近期中低價位樓盤供應(yīng)猛增，促進了購房者入市。
記者昨天從北京市住建委網(wǎng)站看到，在12月1、2日取得預(yù)售證的10個樓盤中，均價在20000元/平方米以下的剛需盤占絕大多數(shù)，達到7個，包括房山的長陽半島、京投萬科·新里程、大興的金融街·融匯 (論壇) (論壇) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、昌平的路勁·世界城 (論壇)等。
分析認(rèn)為并非“一房難求”
雖然不少樓盤近期熱銷，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體而言，京城樓市并未到“一房難求”的程度。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉就表示，若以2009年樓市溫度為100℃，今年1-2月為冰點，目前的樓市溫度就是50℃左右。
記者注意到，目前部分樓盤依然在通過價格優(yōu)惠等手段進行銷控，從而在一定程度上造成開盤當(dāng)天供不應(yīng)求的局面。事實上，不少熱銷樓盤也都有年內(nèi)加推的考慮，買房人還有選擇機會。
不過，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為樓市年底“翹尾”現(xiàn)象值得關(guān)注，對明年樓市的預(yù)期也將影響最后一個月的走勢。中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒預(yù)計，明年一線城市樓市回暖“已是必然”。諸多房地產(chǎn)基本面要素好轉(zhuǎn)，如市場需求開始增加，大房企資金壓力減少，土地市場開始回暖等。
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