11月，全市二手私產(chǎn)住宅成交量突破5700套，自去年1月再創(chuàng)新高。市國土資源與房屋管理局公布的每日房價(jià)顯示，上月本市二手私產(chǎn)住宅共成交5791套，面積46.4萬平方米，環(huán)比上漲24.1%；均價(jià)8800元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，10月黃金周假期導(dǎo)致交易日減少，使得部分交易推遲至11月辦理，加之部分剛需購房者年末積極入市，導(dǎo)致成交量上漲。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，全市四大區(qū)域11月成交量均有上漲。其中，中心城區(qū)成交2605套，環(huán)比上漲32.1%；環(huán)城四區(qū)成交1146套，環(huán)比上漲31.6%；濱海新區(qū)成交1222套，環(huán)比上漲18.6%；郊縣五區(qū)成交818套，環(huán)比上漲13.8%。均價(jià)方面，中心城區(qū)11213元/平方米，環(huán)比上漲0.1%；環(huán)城四區(qū)7674元/平方米，環(huán)比下降0.4%；濱海新區(qū)7550元/平方米，環(huán)比下降1.0%；郊縣五區(qū)5337元/平方米，環(huán)比下降1.1%。

 

　　我愛我家企劃總監(jiān)李娜表示，“十一”假期導(dǎo)致10月二手私產(chǎn)住宅交易日減少、成交總量自然下滑，使部分交易推遲至11月集中辦理，使11月成交量環(huán)比出現(xiàn)自然上漲。除了受這一客觀因素影響外，臨近年末，部分剛性需求購房者的入市也是助推11月成交量環(huán)比上漲的動(dòng)力，其中尤以婚房需求最集中。據(jù)本市二手房中介機(jī)構(gòu)11月二手買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)分析顯示，11月婚房需求占所有需求的比例與9、10月相比上漲一成左右。

 

　　【數(shù)據(jù)分析】

 

　　均價(jià)只有中心城區(qū)上漲

 

　　11月四大片區(qū)中，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)及郊縣五區(qū)的二手房均價(jià)均出現(xiàn)不同程度降幅，只有中心城區(qū)保持平穩(wěn)，部分熱點(diǎn)區(qū)域略微上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月中心城區(qū)在剛性需求的支撐下，加之區(qū)域優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)，使得熱點(diǎn)戶型需求度高，成交價(jià)格堅(jiān)挺是造成價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的主要原因。

 

　　據(jù)了解，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來，剛性需求普遍選擇11月集中入市，與環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域相比，中心城區(qū)一直以來是剛性需求占比較大的區(qū)域，因此11月二手房交易熱度在各區(qū)中處于較高位置，加之商圈配套、交通便利等優(yōu)勢(shì)，使得部分熱點(diǎn)區(qū)域的房源成交較為活躍，因而成交價(jià)格較為堅(jiān)挺。例如南開區(qū)王頂?shù)?、河北區(qū)中山路、河?xùn)|區(qū)中山門等交通優(yōu)勢(shì)顯著、低總價(jià)戶型集中的片區(qū)，其房源的成交單價(jià)均未出現(xiàn)大幅下探，而是保持平穩(wěn)運(yùn)行的趨勢(shì)。

 

　　小戶型受捧大戶型滯銷

 

　　每日房價(jià)顯示，11月全市二手私產(chǎn)住宅成交套均面積為80.2平方米，與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。

 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中小戶型一直是二手房成交比重最大的一類房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的帶動(dòng)。剛需婚房客戶選擇年末入市的原因在于，絕大多數(shù)成交客戶定于明年結(jié)婚，由于婚期臨近，選擇今年年底入市。與小戶型受寵相比，大戶型的滯銷仍然嚴(yán)重，預(yù)計(jì)在宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季來臨的影響下，部分改善型需求和投資投機(jī)需求難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源的滯銷局面。

 

　　李娜認(rèn)為，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場(chǎng)環(huán)境下，房價(jià)在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，市場(chǎng)仍將以剛性自住需求為主，預(yù)計(jì)本月成交將在5500套左右，全年成交量將達(dá)到56000套左右，與去年相比上漲兩成。