昨日，地產(chǎn)股逆市走高，房地產(chǎn)板塊指數(shù)連續(xù)3日逆市飄紅。昨日，多家機(jī)構(gòu)公布11月房價數(shù)據(jù)，對于樓市銷售轉(zhuǎn)好給予了佐證。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2012年11月百城房價環(huán)比上漲0.26%，連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。此外，中原研究中心監(jiān)測顯示，54個城市新房總成交面積創(chuàng)今年月度新高。同時，穆迪上調(diào)中國房地產(chǎn)評級展望，支撐房地產(chǎn)股票走勢。
但是，分析認(rèn)為，由于庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，房企對未來市場走勢仍保持了相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。預(yù)計年尾房價和成交量均有望維持平穩(wěn)。目前，地產(chǎn)股估值處于低位，但短期投資仍需謹(jǐn)慎。
昨日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)連續(xù)3日飄紅。個股方面，萬方地產(chǎn)實現(xiàn)二連漲停，順發(fā)恒業(yè)漲9.89%，運(yùn)盛實業(yè)、中茵股份漲幅超過5%。此外，“招保萬金”四大地產(chǎn)股集體走強(qiáng)，萬科A漲0.57%，盤中更是創(chuàng)出近四個月以來新高。
消息面上，穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)評級展望由“負(fù)面”上調(diào)至“穩(wěn)定”，對行業(yè)利好。
不過，國海證券分析師鄒璐提示風(fēng)險稱，目前行業(yè)庫存仍是高位，信貸并未改善，公司凈負(fù)債率尚處在高位，利潤的增速仍在下降，短期仍維持“中性”評級。不過，鄒璐認(rèn)為明年存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會，估值方面也存在修復(fù)的空間。
而招商證券賈祖國認(rèn)為，2013年政策微調(diào)還將繼續(xù)，但房地產(chǎn)股估值處于歷史較低水平，維持行業(yè)“推薦”投資評級。
百城房價指數(shù)連漲六月
昨日中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在其調(diào)研的100個城市中，60個城市房價環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少4個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10個；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加4個。
房價上漲超過1%的17個城市，全部為二、三線城市。
同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%。北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%，同比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。
十大城市主城區(qū)的二手住宅樣本平均價格為22037元/平方米，環(huán)比上漲1.11%。同比來看，該均價上漲6.43%，漲幅較上月擴(kuò)大3.03個百分點(diǎn)。
成交方面，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：11月1日~11月29日，54個城市新房總成交面積為2780.31萬平方米，超過7月份水平，成為了今年以來的月度新高。
廣州樓市量跌價升
在10月份廣州樓市成交量創(chuàng)下新高后，11月成交量得以回落，但樓價卻延續(xù)了火熱的上漲勢頭，環(huán)比“銀十”樓價上漲3.2%，其中是南沙新區(qū)樓價重回萬元時代。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心跟蹤陽光家緣網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)，11月(1日~30日)廣州十區(qū)二縣共成交8843套住宅，同比大漲96.3%，環(huán)比下降了9.5%，但從成交面積來看，環(huán)比跌幅僅有4.2%，這也基本反映了年底樓市供貨以大面積的改善型為主的特點(diǎn)。
樓價方面，11月全市十區(qū)二縣均價為12642元/㎡，環(huán)比“銀十”樓價上漲3.2%，與去年同期相比卻大漲16%。
從中心十區(qū)來看，樓價環(huán)比上漲約10%，達(dá)到了15345元/㎡，這一數(shù)字是今年以來的最高水平。這主要?dú)w功于南沙、番禺等區(qū)樓價大幅上漲，其中南沙11月樓價環(huán)比上漲14%，番禺區(qū)上漲13.2%。
房企對未來樓市較謹(jǐn)慎
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，由于一、二線城市潛在的需求再一次釋放，對于價格形成明顯支撐，樓市企穩(wěn)回升趨勢逐步確立。
“銷售回暖，部分開發(fā)商已經(jīng)提前完成年度目標(biāo)，打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)以及行業(yè)的企穩(wěn)也對當(dāng)前樓市價格預(yù)期也起到一定的提振作用。”張絮預(yù)測，12月份，樓市整體均價難以下跌。
而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。預(yù)計年末住宅市場成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢。
新聞鏈接
溫州房價現(xiàn)“雪崩”
據(jù)媒體報道，溫州的房價出現(xiàn)“雪崩”，一些樓盤從五六萬元/平方米跌到現(xiàn)在的3萬元/平方米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。
根據(jù)國土資源部日前公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%。而昨日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，溫州住宅價格環(huán)比10月下跌2.56%，跌幅處于100個城市的第二位。環(huán)比跌幅排在前列的城市還有金華、新鄉(xiāng)、鞍山、無錫等城市。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
