受保障性住房集中簽約影響，11月份全市新房成交量突然飆升，達到了一年以來的最高點 。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上個月島城新房簽約量高達13036套 ，環(huán)比增幅近5成，同比漲幅則逾6成。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，二批保障性住房即將推出 ，成交量或仍將會在高位運行，價穩(wěn)量增仍是市場大勢。
2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份島城新建商品住宅共簽約成交13036套，較之10月份8756套的簽約量增加了 4280套，環(huán)比增幅達49%；而與去年11月份8078套的簽約量相比增加了4958套，同比增幅超過了 6成。
從區(qū)域成交來看，11月份李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的成交量處在了區(qū)域成交榜單的前三位。其中李滄區(qū)成交2788套 ，原四方區(qū)成交了 2278套 ，城陽區(qū)成交了1762套。“這三個區(qū)域的新盤數(shù)量多，主推的中小戶型吸引了大量的剛性需求扎堆置業(yè)，價格優(yōu)惠也達到了一年來的最低點 。此外，李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的保障性住房項目也較多，這是成交量走高的主要原因。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。
從一年以來的房地產(chǎn)市場成交走勢可以看出 ，繼9月份市場取得10549套的成績之后，11月份成為年內(nèi)第二次破萬套 ，且達到了一年以來的最高紀(jì)錄。究其原因，11月份保障性住房項目集中簽約確實構(gòu)成了當(dāng)月成交量飆升的主要支撐點。今年9月份，島城首批推出了 13個保障性住房項目，房源多達5451套 ，最低申購均價僅為3557元/平方米，與商品房相比懸殊的價格優(yōu)勢引來了 11856戶家庭搶購。根據(jù)青島市住房保障中心的安排，這批房源集中在11月份簽約，成為當(dāng)月新房成交量飆升的最大“推手”。
從市場供應(yīng)來看，11月份共有26家項目開盤。其中城陽區(qū)和西海岸等區(qū)域共有16盤入市；李滄則有10個新盤項目入市或加推，新盤項目的扎堆開盤與成交量的高走密不可分。“但從目前的情況來看，11月份的開盤小高潮將戛然而止，12月份開發(fā)商的開盤意愿將全面收緊。”陳耀華說，青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示，僅有不到10家新盤確定于12月份面市。受此影響，11月份的成交量年內(nèi)已經(jīng)無法超越。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于本月上旬將推出第二批保障性住房，成交量或仍將在高位平穩(wěn)運行。
而從全國情況來看，根據(jù)市場機構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計，11月，各地新房市場可謂供求兩旺。供應(yīng)方面，中原集團研究中心監(jiān)測的22個城市11月(1日至25日)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個10月。而成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。
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