與寒冷的天氣不同，年末濟南樓市驕陽普照，成交火爆。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月濟南成交商品房7846套，超“金九銀十”，奪今年以來濟南樓市成交魁首。近日，“房產(chǎn)稅擴圍”“2013年買房人將破產(chǎn)”“明年3月份之后房價大漲”……各種風聲頻現(xiàn)樓市。
樓盤加推和剛需出手造就樓市“暖冬”
臨近年底，濟南樓市一改常態(tài)，絲毫沒有入冬跡象。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月濟南成交商品房7846套，超越9月7326套、10月7284套，刷新今年以來濟南商品房月成交量最高值。其中，住宅成交4428套，與“金九銀十”住宅成交量幾乎持平。截至目前，濟南已連續(xù)5個月住宅成交量超過4000套。
樓市現(xiàn)“暖冬”跡象濟南并非個例。近日，中原地產(chǎn)發(fā)布的一則統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到236295套，環(huán)比10月上漲30.6%，超過此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平。全國各主要城市新房簽約量均達年內(nèi)新高。“房地產(chǎn)商加推樓盤和剛需族年底出手是主要原因。”一業(yè)內(nèi)人士表示，除去一些年度銷售任務基本完成的大牌房企，不少堅持“以價換量”方針的中小房企面臨年末回款壓力，采取加推房源方式加速資金回籠。
房產(chǎn)稅風聲再起濟南受影響可能小
11月28日，社科院報告建議人均住房超40平方米部分征房產(chǎn)稅。涉房無小事，社科院房產(chǎn)稅報告一石激起千層浪，廣為流傳的房產(chǎn)稅試點擴圍的風聲再起。財政部財政科學研究所所長賈康在接受媒體采訪時稱，“擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已被鎖定。”
官方表態(tài)表明，房產(chǎn)稅征收是大勢所趨。首輪試點擴圍中，濟南是否會受到影響?
眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，從濟南房地產(chǎn)市場的實際情況來看，“迫切性并不強”。世聯(lián)怡高山東市場部負責人曾表示，房產(chǎn)稅征收可以抑制投資投機行為，規(guī)范市場，但目前濟南市場不同于北上廣等房產(chǎn)外向型需求較多的城市，濟南的房地產(chǎn)需求以自住型需求為主，投資性需求很少，估計只占一成，因此試點房產(chǎn)稅的需求并不“迫切”。
是漲?是跌?明年房價眾說紛紜
房價是市民關(guān)注熱點中的熱點。11月27日，知名財經(jīng)人士牛刀在微博中公開宣稱“2013年你們(這兩年買房的人)當中很多人會破產(chǎn)”，一線城市房價會跌得更多。“成交量這么高，房價怎么會降?”“以前他就說房價會降，但是從來沒降下來，我覺得增速降低就不錯了。”牛刀的言論遭到不少網(wǎng)友炮轟。
12月1日下午，地產(chǎn)名嘴、華遠地產(chǎn)董事長任志強在南通出席房地產(chǎn)高峰論壇上表示，城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的區(qū)間，房地產(chǎn)的黃金周期遠未結(jié)束。他認為，今后房地產(chǎn)業(yè)的增速會有所下降，“不會天天過年”。在分析了前兩年土地市場供應量縮減的數(shù)據(jù)后，任志強預言明年3月份之后房價將會有較大漲幅，并稱這是“歷次市場波動變化的規(guī)律”。
關(guān)于濟南房價，山東師范大學房地產(chǎn)專家程道平不止一次表示，濟南房價一兩年內(nèi)還會持續(xù)小幅上漲。
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