雖然新增供應(yīng)量嚴(yán)重縮水，但上海樓市的成交熱情仍在延續(xù)。
12月3日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周（11月26日-12月2日）上海市商品住宅成交面積為25.87萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）下跌2.69%；成交均價(jià)為22420元/平方米，環(huán)比上漲10.81%；新增供應(yīng)面積則環(huán)比暴跌73.29%，至7.10萬(wàn)平方米。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，11月上海樓市成交量達(dá)到98.15萬(wàn)平方米，表明開(kāi)發(fā)商依然有很強(qiáng)的回款意愿，需要補(bǔ)量，市場(chǎng)也很配合，量?jī)r(jià)為各方接受，達(dá)成了動(dòng)態(tài)平衡。
上周房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)依然明顯。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周上海市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中，單價(jià)在2.5萬(wàn)元以下的房源成交了17.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌13.38%；而單價(jià)在4萬(wàn)元以上的房源成交了1.92萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲了56.19%。
黃志堅(jiān)說(shuō)，低價(jià)商品住宅成交量的下跌，加上中高端商品住宅成交量的上漲，導(dǎo)致了成交權(quán)重發(fā)生變化，促使價(jià)格環(huán)比上漲。不過(guò)，整個(gè)11月剛需仍是成交的絕對(duì)主力。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔還提到，部分品牌房企在提前完成全年銷售任務(wù)后，“以價(jià)換量”動(dòng)力下降，這也致使近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)向上趨勢(shì)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，上海市新建商品住宅的成交總金額為1843.2億元，同比提升24.6%，并已超去年全年總成交金額；前11月新房成交面積為817.8萬(wàn)平方米，同比提升21.7%，同樣提前趕超2011年全年水準(zhǔn)。
不過(guò)，黃河滔指出，由于不少開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量依然偏大，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)仍有下行空間。
黃志堅(jiān)也判斷，在調(diào)控未明顯放松的局面下，上海樓市仍存在著較為嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡。在經(jīng)歷數(shù)周的成交放量之后，后市成交放緩的概率加大，加上天氣轉(zhuǎn)冷，預(yù)計(jì)12月的成交量難超11月，但仍有機(jī)會(huì)維持和10月相當(dāng)?shù)某山凰健?nbsp;
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