限購(gòu)政策如何執(zhí)行，對(duì)于外地購(gòu)房者成為主流購(gòu)買人群的三亞來(lái)說(shuō)，尤為重要。數(shù)據(jù)顯示，東北人成為了購(gòu)買三亞房產(chǎn)的主力軍，其中黑龍江人購(gòu)買房產(chǎn)面積達(dá)19.2萬(wàn)平方米，占三亞市房產(chǎn)銷售面積的28.41%。

　　

　　三亞市房地產(chǎn)交易中心人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，目前三亞只對(duì)主城區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)政策。主城區(qū)的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，只包括三亞市河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)。他進(jìn)一步介紹，旅游開(kāi)發(fā)區(qū)(三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣)的海景房及產(chǎn)權(quán)式酒店，不屬于限購(gòu)范圍。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，這些區(qū)域，是目前三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較晚區(qū)域，在售大盤項(xiàng)目大多集中在這些地方。

　　

　　而記者探訪發(fā)現(xiàn)，即使在三亞市區(qū)最繁華的三亞灣路沿線，限購(gòu)對(duì)高端客戶并不能構(gòu)成購(gòu)置房產(chǎn)的政策障礙。一些成熟樓盤的最新一期或尾盤項(xiàng)目的售樓處人士告訴記者，現(xiàn)在普遍全款購(gòu)房，不少上年紀(jì)的大客戶以子女名義購(gòu)置幾套房產(chǎn)，根本不考慮限購(gòu)因素。

　　

　　結(jié)合三亞的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，對(duì)三亞不同地區(qū)限購(gòu)政策的差異化執(zhí)行也有現(xiàn)實(shí)意義。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，外地客戶尤其是東北客戶在三亞房產(chǎn)銷售中的重要地位。以黑龍江省客戶為例，今年1至7月，三亞商品房登記銷售67.54萬(wàn)平方米，銷售金額為69.46億元。黑龍江省客戶購(gòu)買房產(chǎn)面積達(dá)19.2萬(wàn)平方米，銷售金額約16億元，分別占三亞市總量的28.41%和23%，位列外地購(gòu)房第一位。

　　

　　不過(guò)，國(guó)慶黃金周三亞旅游市場(chǎng)的佳績(jī)，并未能帶入樓市。據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，三亞樓市共簽約69套，同比下降15.8%。簽約面積6173.83平方米，同比下降24.15%。而在黃金周前一周，三亞樓市的表現(xiàn)尚且平穩(wěn)，共簽約140套，簽約面積共14019.78平方米。

　　

　　在政府層面，為了搞好三亞的房產(chǎn)促銷，2012年三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，相繼組織三亞房地產(chǎn)企業(yè)，奔赴北京、杭州、太原、唐山等地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)宣傳促銷活動(dòng)。

　　

　　此前，三亞已被住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部列入40個(gè)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)管城市。該市年初計(jì)劃今年10月底前與其他城市實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，并具備跨區(qū)域查詢的功能。但據(jù)記者了解，截至目前三亞個(gè)人住房信息尚未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

　　

　　不過(guò)，海南省官方曾表示，要在今年年底前要完成全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，2013年3月部署實(shí)施全省聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)上線試運(yùn)行。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，三亞（新建）住宅平均價(jià)格為18300元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。