今年以來，全國多個城市對住房公積金政策進行了調(diào)整，總體方向是降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、并適度擴大適用范圍。地方的這種政策調(diào)整，逐漸為進展緩慢的全國公積金制度改革描繪出大方向。在此基礎(chǔ)上，各方期待公積金制度改革的進程能夠加快，讓公積金更好地支持普通職工解決住房問題。

    地方政策微調(diào)，意在鼓勵“剛需”入市

    日前，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了該市公積金政策調(diào)整的新政，提出將向廣大職工提供“一站式、一條龍”的住房公積金個人貸款服務(wù)，并承諾：住房公積金個人借款申請時一次性辦結(jié)借款申請的受理，10個工作日內(nèi)完成貸款的受理、審批和貸款資金發(fā)放。

    相關(guān)新政策實施以后，昆明市民提取住房公積金將省去到銀行辦理轉(zhuǎn)賬的程序，只需在公積金中心前臺辦理完即可實時轉(zhuǎn)到自己的卡上。而辦理公積金貸款也只需到昆明市公積金中心所屬分中心、管理部的營業(yè)網(wǎng)點直接提出借款申請即可。這種辦理模式大大縮減了市民的辦理時間。

　　除了昆明，近期濟南、武漢、鎮(zhèn)江等城市對當(dāng)?shù)氐淖》抗e金政策也進行了調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已經(jīng)有超過40個城市調(diào)整了公積金政策。

　　細(xì)看這些政策調(diào)整，主要可以歸為幾類。一是上調(diào)公積金貸款額度，如廈門、南昌、鄭州、南京、合肥等地，上調(diào)幅度普遍在15%—25%之間。二是將公積金貸款購買首套房的首付比例調(diào)低至兩成，在一定條件下可以用公積金貸款購買二套房，如武漢、沈陽、廣州、重慶等地。三是在一定范圍內(nèi)允許在不同城市間公積金異地貸款或異地提取，如廣東、武漢、南京等地。四是擴充公積金使用范圍，如杭州放開了20年以上二手房的公積金貸款，鎮(zhèn)江提出公積金可以支付自住房的物業(yè)費等。五是共同申請人的條件逐漸放寬，如新疆克拉瑪依規(guī)定為直系親屬購買住房可以申請?zhí)崛」e金，鎮(zhèn)江規(guī)定新就業(yè)人員父母可申請成為共同還款人。

　　這些調(diào)整的共同點十分明顯：降低公積金貸款門檻、放松公積金使用的限制、提高公積金對購房的支持力度。

    公積金應(yīng)向“額度更高、限制更少、審批更快、使用更靈活”方向改革

　　無論出于什么目的，地方對公積金政策的調(diào)整都是為進展緩慢的全國公積金制度改革打開一扇窗，探索一個方向。

　　為了提高公積金使用率，減少閑置規(guī)模，2009年起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等七部委聯(lián)合啟動了利用住房公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點工作，符合條件的試點城市可以將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障房建設(shè)。如今，試點城市已經(jīng)由首批的29個增加到93個。

　　支持保障房建設(shè)盡管為提高資金使用率開辟了一條道路，但對于很多普通的百姓而言，使用公積金的門檻還是過高，手續(xù)太復(fù)雜、能貸的錢太少、審批周期太長。

　　今年各地調(diào)整住房公積金政策，恰恰是向著額度更高、限制更少、審批更快、使用更靈活的目標(biāo)。經(jīng)過這一番調(diào)整，公積金的吸引力也在明顯增強。

　　上海市公積金中心發(fā)布的三季度公積金運行報告顯示，前三季度，上海共發(fā)放住房公積金個貸290.71億元，同比增長近39.96%。南京前三季度公積金發(fā)放額度達到83.85億元，比去年全年的36.72億元增長了128%，已經(jīng)超過了2012年全年50億元的發(fā)放計劃。這其中既有樓市回暖帶動的因素，政策調(diào)整也功不可沒。另一方面，有所放松的公積金政策既有效降低了剛需購房者的負(fù)擔(dān)，又進一步刺激了市場的回暖，發(fā)揮了公積金本應(yīng)發(fā)揮的作用。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)行的《住房公積金管理條例》修訂工作已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)一段時間，有望明年正式公布。上述公積金中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《條例》的修訂應(yīng)該著眼于簡化公積金辦理手續(xù)、降低公積金貸款門檻、縮短審批的時間。同時在一定條件下，適度降低公積金貸款的首付比例，提高公積金的貸款額度，并適當(dāng)延長公積金的貸款年限等。此外，應(yīng)與金融機構(gòu)協(xié)商，在某些情況下進一步降低公積金的貸款利率，鼓勵人們使用公積金。相應(yīng)的，公積金管理中心的機構(gòu)和職能也應(yīng)作出一定調(diào)整。

　　也有專家指出，在努力提高資金使用率的同時，也應(yīng)根據(jù)公積金提取和貸款的動態(tài)變化情況，保證沉淀資金的合理比例，避免出現(xiàn)“無錢可貸”的情況。

    “異地互貸”、“異地提取還貸”需求是否能實現(xiàn)？

　　在各地對公積金政策的諸多調(diào)整中，公積金“異地互貸”和“異地提取還款”政策格外引人關(guān)注。

　　所謂異地互貸，就是指購房者在其他城市買房時，也可以使用在本地繳納的公積金。近幾年，隨著一線城市房價不斷上漲，不少在一線城市工作的人把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了周邊的二、三線城市或自己的老家，如北京人在河北燕郊買房、上海人在江蘇昆山買房等?；蛘咴谑ぷ鞯娜?，選擇在周邊城市買房。但是，按照原來的政策，由于購房者在北京或上海交納的公積金，他們在其他城市買房，就得不到公積金貸款的支持。顯然，公積金異地貸款的需求正越來越多。

　　目前，全國范圍內(nèi)實現(xiàn)公積金互貸的，僅限于同一省份的幾個城市之間。如先行改革的遼寧、珠三角、長株潭三地，都是彼此經(jīng)濟聯(lián)系緊密的城市群。

　　以珠三角為例，2009年，廣東省在廣州、佛山、珠海等8個城市之間啟動了公積金異地互貸，截至2011 年6 月底，這8個城市已互放異地公積金貸款6200余戶，金額達到13.5 億元，取得了良好的效果，今年這一互貸范圍增加到9個城市。

　　目前，跨省的公積金互貸則尚未實現(xiàn)。此前北京與秦皇島之間曾開展相關(guān)試點，但事實上2009年年底就已經(jīng)暫停。

　　要實現(xiàn)公積金異地互貸，難度并不小。專家指出，如果施行互貸的兩個城市個人收入水平和房價水平相差懸殊，可能造成資金的流失和不合理利用。另一方面，跨地域的公積金互貸，應(yīng)當(dāng)需要完善的制度，尤其是要加強審核，避免因為制度上的漏洞出現(xiàn)騙貸的行為。在個人住房信息聯(lián)網(wǎng)尚不完備的情況下，操作難度大、存在一定風(fēng)險。此外，相關(guān)機構(gòu)在異地管理和交流上還存在技術(shù)障礙。因此異地互貸的探索應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎前行。

　　但無論如何，上述地方在省內(nèi)實現(xiàn)了公積金互貸，仍然被視為改革邁出的重要一步。未來，隨著住房公積金異地支取、轉(zhuǎn)移和異地多向互貸業(yè)務(wù)的開辦以及公積金業(yè)務(wù)領(lǐng)域的逐漸拓寬，住房公積金對購房者的支持力度還會不斷加大。