昨天，一場僅僅持續(xù)5分鐘的拍賣會結(jié)束后，今年以來全國總價最高地塊在南京誕生。出讓底價為56.2億元的下關(guān)濱江2號地塊，只有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司一家企業(yè)報名，于是以底價成交。(《揚子晚報》12月1日)

　　

　　前有“血拆圖”，今有“地王價”，中國人似乎與土地有著極大的緣分，其實經(jīng)濟(jì)發(fā)展要土地，幸福生活安居，少了土地就半不成事情。如果說在中國，有什么比錢還值錢，那一定是土地。在一段時間內(nèi)，在中國的一個區(qū)域土地市場必然會產(chǎn)生一個價格最高者即地王，而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。

　　

　　一邊是房市調(diào)控，一是價高如天，這是房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)的矛盾結(jié)果嗎?筆者看不透其中的奧妙。回顧以往，房地產(chǎn)地王迭出，勢不可擋。京滬這樣的地王“故地”，新地[最新消息 價格 戶型 點評]王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價格標(biāo)尺;在二、三線城市，如東莞與南京，另類地王敘述著更多值得玩味的業(yè)態(tài)內(nèi)涵;而在“財都”溫州，地王的出現(xiàn)則似乎宣示了溫州資本的最新走向。“地王價”顯示出中國的房地產(chǎn)業(yè)今后走向。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP的財富，那么中國的房地產(chǎn)是成了佛還是成了妖?如果地王的制造成為習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者?不論如何質(zhì)疑，顯然在2012年歲末，我們?nèi)圆蝗菀着c地王說再見，依然有神話不斷上演。

　　

　　地王年年有，在房地產(chǎn)調(diào)控多年后今天地王還是層出不窮。從數(shù)量來看，2012年地王可謂是在全國范圍內(nèi)遍地開花。尤其是在史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控的沖擊下，值得警惕!“地王價”不僅曝出2012年的地王，也曝出地王之“最”，折射出房地產(chǎn)調(diào)控的難度之大，難以想象!

　　

　　似乎沒有任何理由壓抑開發(fā)商造地王的熱情。即將過去的2012年，房地產(chǎn)幾乎再次實現(xiàn)“越調(diào)越漲”，這無疑令史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施蒙上了一層陰影。專家指出：“地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業(yè)不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好市場。”在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近兩年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事，比如隨著廣州、武漢地王的誕生，周邊房價應(yīng)聲而漲。但是，地王也有著不同的命運。前幾年蘇寧環(huán)球的上海地王、金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]的廣州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地區(qū)誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋，2010年廣西南寧產(chǎn)生的雙料地王也一度傳出退地的消息。中國社科院近日的一則報告可謂一語中的：“目前來看，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”被人為炒高的“地王”價格，最后能否在下游被接盤?盡管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群并不多。事實上，比起地王危機(jī)，房地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏著更大的風(fēng)險，而且很可能牽動全局。

　　

　　目前，中國財富高度集中在40歲~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。日本經(jīng)濟(jì)長期疲軟和愛爾蘭經(jīng)濟(jì)倒退的原因之一是資產(chǎn)泡沫過大，尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個標(biāo)志性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國?，F(xiàn)在的中國正在經(jīng)歷同樣的狀況，中國似乎富可敵國，但很多人為買不到房子而不斷煩惱，社會問題已開始凸現(xiàn)。

　　

　　筆者認(rèn)為，開發(fā)商不惜高價血拼拿地、不斷制造地王的背后，正是由于地方政府對土地財政的高度依賴。土地財政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制，中國的房地產(chǎn)領(lǐng)域的隱藏風(fēng)險也不會減小，面對“地王價”，我們需要思考對策……