昨日，深圳尖崗山一塊面積達(dá)15萬(wàn)平方米的土地出讓，起價(jià)10億元，最終中海地產(chǎn)以20億元成功競(jìng)標(biāo)獲得該地塊?？們r(jià)20億元使得這一地塊成為深圳今年新的總價(jià)地王。同時(shí)，競(jìng)得這一地塊的中海地產(chǎn)，按約定還將承擔(dān)建設(shè)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館，并運(yùn)營(yíng)管理20年。

 

　　四家競(jìng)標(biāo)中海最高價(jià)勝出

 

　　據(jù)了解，深圳歷史上總價(jià)超過(guò)20億元的地塊為數(shù)不多，其中2009年深圳寶安三塊商住地曾拍出總價(jià)26.1億元。今年，在尖崗山地塊拍賣之前，深圳總價(jià)地王則是招商地產(chǎn)以12.2億元人民幣競(jìng)得的坪山一地塊，不過(guò)這一封號(hào)不過(guò)10天時(shí)間即被尖崗山地塊獲得。

 

　　根據(jù)公告顯示，尖崗山地塊位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年限為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼兒園3000平方米(獨(dú)立占地3200平方米)、社區(qū)警務(wù)室50平方米、物業(yè)管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地不小于3000平方米(不計(jì)容積率)。

 

　　按照此前的公告，這一地塊招標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法，滿分100分，其中技術(shù)標(biāo)20分，商務(wù)標(biāo)80分。在昨日的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，有中海、佳兆業(yè)、萬(wàn)科招商聯(lián)盟、天健四家房企參與競(jìng)標(biāo)。在商務(wù)標(biāo)部分，四家的投標(biāo)價(jià)分別為20億元、16.38億元、15.5億元、10.2億元；而技術(shù)標(biāo)中，萬(wàn)科招商聯(lián)盟獲得最高16.93分，中海獲得13.71分，佳兆業(yè)獲得13.39分，天健獲得12.29分。最終結(jié)果以兩者之和最高分中標(biāo)，中海以總分93.71分獲得這一地塊，樓面價(jià)為10983元/平方米。

 

　　中標(biāo)須承擔(dān)“兩館”運(yùn)營(yíng)

 

　　按照此前的出讓公告，這一宗地塊的中標(biāo)人還要同時(shí)負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館的建設(shè)、二次裝修及布展并運(yùn)營(yíng)管理20年，期滿后將兩館無(wú)償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。

 

　　據(jù)了解，深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館是深圳市“十二五”期間60個(gè)標(biāo)志性重大建設(shè)項(xiàng)目之一，選址位于福田中心區(qū)，市民中心以北、市少年宮以南、深圳書城以東。兩館建筑功能主要包括當(dāng)代藝術(shù)館、城市規(guī)劃展覽館、公共服務(wù)區(qū)、展品中轉(zhuǎn)區(qū)、設(shè)備用房、地下車庫(kù)及其它配套設(shè)施，用地面積29688.42平方米，擬建總面積88184平方米。其中，計(jì)容積率的地上建筑面積59970平方米，不計(jì)容積率的地下建筑面積28214平方米。目前，兩館用地已完成土地使用權(quán)出讓工作，建筑方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)審批已完成，前期樁基礎(chǔ)已具備開工條件。

 

　　按照土地出讓公告，中標(biāo)人還要在中標(biāo)起15個(gè)工作日內(nèi)開立與深圳市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協(xié)議，并向該共管賬戶匯入3億元作為兩館運(yùn)營(yíng)專用資金。只有在上述3億元匯入共管賬戶并付清中標(biāo)地價(jià)款后，中標(biāo)人方可領(lǐng)取尖崗山宗地土地使用權(quán)出讓合同書。

 

　　而在兩館運(yùn)營(yíng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)組建成立后，經(jīng)市文體旅游局同意，上述3億元資金轉(zhuǎn)入由兩館運(yùn)營(yíng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立的兩館發(fā)展資金賬戶。在20年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，中標(biāo)人還應(yīng)將每年不少于3500萬(wàn)元或總額不少于7億元的資金匯入兩館發(fā)展資金賬戶，以滿足兩館運(yùn)營(yíng)管理需求。