對于北京的房產(chǎn)市場來說，這個冬天并不冷。

     根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至11月26日，北京新建住宅簽約套數(shù)為11438套，已經(jīng)超過了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上漲了46.8%。二手房住宅簽約11286套，環(huán)比上漲27.1%。一二手房合計(jì)總簽約為22724套，同比翻倍。

    成交量的回升則進(jìn)一步助推了購房者涌入樓市的熱情。北京一房企的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前最明顯的一個信號便是又有人開始找關(guān)系買房。“去年我們的項(xiàng)目放在那里沒人買，到今年卻開始有人找我?guī)退追孔?，一些熱銷項(xiàng)目不找人根本都買不到。”

多個樓盤認(rèn)購率翻倍

   “下個月8號，我們還將開168套，目前已經(jīng)有300多人排號。”11月27日，位于北京房山區(qū)的萬科[簡介 最新動態(tài)]金域緹香項(xiàng)目的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目9月開盤的290套房源，截至目前已簽約264套，為目前房山區(qū)在售項(xiàng)目的第一位。

    萬科金域堤香項(xiàng)目的熱銷并非年底北京樓市的個案。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，多個預(yù)計(jì)在年底開盤的項(xiàng)目，其有意向排號的購房者幾乎都超出了房源數(shù)，甚至達(dá)到所開盤房源數(shù)量的2~3倍以上。

    27日，記者走訪了位于通州的金地[簡介 最新動態(tài)]格林項(xiàng)目，雖然并不是周末，但是看房的人絡(luò)繹不絕，該項(xiàng)目原計(jì)劃推出288套，但首次排卡就超過了1600人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，項(xiàng)目的火爆程度大大超出了他們的預(yù)計(jì)，最近不斷接到朋友、同行的電話，希望能幫忙買房。

七成樓盤價格上調(diào)

    翹尾行情使得一部分熱銷樓盤的價格水漲船高。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比了10、11月兩個月熱銷的多個樓盤，發(fā)現(xiàn)超過七成的項(xiàng)目都上調(diào)了銷售價格。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前25日，北京新建住宅成交均價為21158元/平方米，相比10月成交均價20236元有近1000元的上浮。

    根據(jù)目前公開的信息，記者粗略估算了準(zhǔn)備在年底入市的項(xiàng)目，其中包括東亞華欣灣瀾岸[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、旭輝[簡介 最新動態(tài)]·御錦、中建·國際城等14個純新盤，以及五礦萬科·如園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、中糧萬科紫云庭、首開·璞瑅[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]公館等19個老項(xiàng)目后期。預(yù)計(jì)從11月中旬到12月份，北京市場僅有33個項(xiàng)目會有新增供應(yīng)。

    其中，純新盤占據(jù)了全部供應(yīng)量的一半。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，自去年以來量價低迷的市場對于純新盤項(xiàng)目來說并不是一個好的入市環(huán)境，因此很多項(xiàng)目紛紛選擇推遲入市。“一方面市場環(huán)境已逐漸好轉(zhuǎn)，價格已開始處于上揚(yáng)階段；另一方面純新盤由于尚未有盈利支撐，不斷推遲開盤帶來的成本壓力較大；最后一個原因則是由于到年底部分項(xiàng)目已完成全年銷量不再加推，純新盤開始借機(jī)入市填補(bǔ)市場供應(yīng)的空白。”

    但以這些在年底入市的純新盤項(xiàng)目的價格可以看到，大量純新盤已經(jīng)一改前期多低價入市的策略，紛紛與周邊項(xiàng)目或區(qū)域高價看齊。據(jù)了解，目前位于昌平區(qū)的路勁世界城項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價在1.7萬元/平方米左右，而這一價格已經(jīng)是昌平新城定價最高的一個普宅項(xiàng)目，此外，位于朝陽區(qū)管莊的常楹公元項(xiàng)目，28000元/平方米的報(bào)價也已接近區(qū)域價格上限。