過(guò)萬(wàn)套！截至25日晚，根據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月島城住宅簽約量已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，較10月份增加了近2000套左右，較上一年度同期增長(zhǎng)30%。與之相對(duì)應(yīng)，則是各房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)久違的火爆，“回暖”或許是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)2012年年底的一種感受。

    開(kāi)發(fā)商拿地勁頭足

    最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的話題莫過(guò)于土地市場(chǎng)，全國(guó)各地傳來(lái)的都是拍地時(shí)拍賣師“嘭嘭嘭”的敲打案臺(tái)之聲，一改往日土地市場(chǎng)出現(xiàn)的“無(wú)人應(yīng)答”局面。

    11月19日，青島房地資源網(wǎng)發(fā)布公告，決定以拍賣方式出讓三宗地塊。即將參與拍賣的三地塊分別是李滄區(qū)板橋坊河以南、規(guī)劃安順路以西、規(guī)劃二路以北、環(huán)灣大道以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目A地塊，李滄區(qū)規(guī)劃二路以南、規(guī)劃安順路以西、滄安路以北、環(huán)灣大道以東北客站安置區(qū)項(xiàng)目D1地塊，嶗山區(qū)香港東路23號(hào)（B地塊）。其中嶗山區(qū)地塊拍賣起拍價(jià)高達(dá)12510元/平方米，價(jià)格之高堪稱 “黃金寶地”。膠南、膠州、即墨等郊區(qū)城市更是抓住年終的尾巴，頻繁推出大批新地塊出讓。

    顯然土地市場(chǎng)一改前段時(shí)間的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐搽S著房?jī)r(jià)回漲而漸漸高企。像11月1日，青島鑫源置業(yè)以5270元每平方米的價(jià)格取得了四方區(qū)淮安路的一地塊，青島智善置業(yè)以1.97億元取得李滄區(qū)重慶中路以東、規(guī)劃道路四號(hào)線以北、文昌路以西、規(guī)劃道路二號(hào)線以南地塊。11月6日，青島維客集團(tuán)獲得了李滄區(qū)京口路、向陽(yáng)路、夏莊路合圍區(qū)域地下商服地塊。

    業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地意愿增加，一是企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向利好有一定信心；二是企業(yè)有足夠資金用于拿地和后續(xù)開(kāi)發(fā)，說(shuō)明資金短缺問(wèn)題已經(jīng)在某種程度上得到緩解。

    年底迎來(lái)火爆場(chǎng)景

    “我們這二期開(kāi)盤時(shí)，很多購(gòu)房者凌晨就過(guò)來(lái)排隊(duì)了，場(chǎng)面十分的火爆。”中海國(guó)際社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月17日，中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目二期一里城開(kāi)盤，推出三棟毛坯房源，吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注。該負(fù)責(zé)人表示，中海國(guó)際社區(qū)如此熱賣是基于項(xiàng)目本身的吸引力。“中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套十分發(fā)達(dá)，緊鄰李村商圈，并且地鐵一期與二期均途經(jīng)本項(xiàng)目，并有三個(gè)地鐵站口，形成‘兩線三站’的地鐵格局。”該負(fù)責(zé)人介紹，“并且周邊有學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，十分完善。”

    “11月份我們別墅銷售已經(jīng)過(guò)億。”龍湖原山銷售經(jīng)理孫海洋告訴記者，“趁著當(dāng)下良好的形勢(shì)，在年底前我們還會(huì)推出一些小高層產(chǎn)品。”記者了解到龍湖原山作為西海岸的一個(gè)項(xiàng)目，主打山居別墅的概念。孫海洋介紹：“項(xiàng)目周邊大學(xué)、中學(xué)林立，環(huán)境更是沒(méi)得說(shuō)，項(xiàng)目背靠小珠山。同時(shí)，龍湖還有著制作園林景觀的優(yōu)勢(shì)。”

    “目前我們這雖然還未銷售，但是蓄客情況良好。”港中旅海泉灣相關(guān)人士表示。今年的“金九銀十”不溫不火，而臨近年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻回暖了起來(lái)。不難發(fā)現(xiàn)，如今島城一些樓盤前看房者多了起來(lái)，排隊(duì)、爭(zhēng)搶等場(chǎng)面的回歸，也讓不少地產(chǎn)銷售人員頗感意外。

    據(jù)青島銀海世邦提供的數(shù)據(jù)顯示，此次上揚(yáng)的推手在于近期大量網(wǎng)簽的中冶·文沁苑、中海國(guó)際社區(qū)、王埠景苑等保障房項(xiàng)目。剔除政策性房源，11月前三周島城商品住宅簽約6500余套，較上月同期增加1000套左右，略高于去年同期水平。

    11月接近尾聲，全國(guó)多個(gè)主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現(xiàn)明顯上漲，甚至還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。與金九銀十期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時(shí)使用頻率最高的一個(gè)詞。

    據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過(guò)了此前創(chuàng)下近2年來(lái)成交量新高的7月同期。有分析稱，此輪成交量上漲與保障房集中入市關(guān)系密切。

    樓盤優(yōu)惠悄然減少

    樓市漸漸回暖，購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)一些樓盤的優(yōu)惠力度悄然減少，有些去化良好的項(xiàng)目甚至小幅上調(diào)價(jià)格。一直觀望樓市的市民高先生現(xiàn)在有些擔(dān)心：“從年初就開(kāi)始挑房子，挑到現(xiàn)在，沒(méi)想到許多樓盤的優(yōu)惠都取消了，價(jià)格也變相上漲了不少。”

    一份數(shù)據(jù)顯示，中海國(guó)際社區(qū)新推“一里城”組團(tuán)，優(yōu)惠之后的均價(jià)約在9300元/平方米左右，這與九十月份中海國(guó)際社區(qū)的銷售價(jià)格比較接近，而今年該項(xiàng)目年初最低價(jià)格曾達(dá)到8600元/平方米。分析人士認(rèn)為，因?yàn)槭谴蟊P社區(qū)，社區(qū)逐漸被認(rèn)可，但隨著熱銷調(diào)價(jià)也比較謹(jǐn)慎。12月市北、四方和李滄都將推出 “剛需盤”，但是價(jià)格相當(dāng)可觀。像海岸華府雖然地處李滄剛需區(qū)域，但是均價(jià)已經(jīng)在每平方米萬(wàn)元左右，同樣李滄銀座廣場(chǎng)受地理位置影響，推出的價(jià)格也并非是“剛需價(jià)”。

    11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島房?jī)r(jià)在連跌三個(gè)月之后來(lái)了個(gè)“急剎車”，10月青島市各類新建商品住宅的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回暖跡象。其中90平方米以下、90-144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月均漲了0.1%，這是今年以來(lái)島城樓市中小戶型房源首次出現(xiàn)上漲。

    11月，全國(guó)多個(gè)主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現(xiàn)明顯上漲，甚至還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。但由于眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)，“保價(jià)縮量”也成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的年底策略。不少業(yè)內(nèi)人士也在擔(dān)憂，供需不平衡的結(jié)果，使未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。

    平穩(wěn)成為樓市基調(diào)

    按照以往的慣例，冬季并不適合房地產(chǎn)項(xiàng)目展示景觀，推盤銷售，天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，各個(gè)樓盤的到訪量均出現(xiàn)不同程度的減少，市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，但是從近期的樓市簽約可發(fā)現(xiàn)，臨近年終島城住宅簽約量不僅沒(méi)有繼續(xù)下行，甚至有希望達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。

    青島銀海世邦相關(guān)人士認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，受前幾個(gè)月高簽約的影響，首次置業(yè)需求逐步消耗，加之銀行首套房貸利率優(yōu)惠收緊等不利因素影響，10月份島城簽約量出現(xiàn)明顯下滑。11月前三周島城商品住宅簽約出現(xiàn)增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)榕R近年關(guān)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為完成年度計(jì)劃，開(kāi)盤項(xiàng)目增多；另一方面則是部分剛需和剛改在等待調(diào)控?zé)o果的情況下，遇到合適房源，紛紛出手，預(yù)計(jì)此種僅靠剛需和剛改的市場(chǎng)，在這部分客群逐漸被消化后，市場(chǎng)將逐漸趨于平靜，若非國(guó)家有新的政策出臺(tái)，市場(chǎng)將在年底進(jìn)入平淡。此外前三周保障房銷售量的力度也不容小覷。