購房遭遇“霸王”條款

　　要鑰匙，先交太陽能費(fèi)再說

　　“購房合同中沒有提及太陽能費(fèi)用問題，領(lǐng)取入戶通知書時(shí)被告知需額外交太陽能費(fèi)，這樣是否合理？”28日，市民劉先生撥打社區(qū)熱線反映，他購買的樓房在交房時(shí)被要求繳納4500元太陽能費(fèi)，如不交費(fèi)不給新房鑰匙。

　　劉先生于今年10月初在市區(qū)陶然路購買了一套房子，交房時(shí)間為今年11月底。27日下午，劉先生領(lǐng)取入戶通知書時(shí)被告知，他需再額外交納4500元的太陽能費(fèi)，否則不能領(lǐng)取新房鑰匙。

　　對(duì)于“霸王條約”，劉先生無法認(rèn)可。他說在簽訂購房合同時(shí)，售樓人員沒有提及這一項(xiàng)。“并且我也仔細(xì)閱讀過合同，里面對(duì)燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、電話等開口費(fèi)方面都有詳細(xì)規(guī)定，但沒有安裝太陽能、要求交費(fèi)的條例。”

　　劉先生表示，如果合同中有條約，或者買房時(shí)售樓人員能詳細(xì)說明，他一定交費(fèi)。但是現(xiàn)在突然說要交費(fèi)，不交還不給鑰匙，這樣的事情多數(shù)業(yè)主無法接受。

　　“30日是交房時(shí)間，有工作人員稱如果業(yè)主不交太陽能費(fèi)就會(huì)耽誤交房，他們不擔(dān)任何責(zé)任，由業(yè)主負(fù)責(zé)違約責(zé)任。”劉先生說，雖然覺得條約不合理，但交房在即，他也不知道該怎么辦。

　　28日下午，記者咨詢了該樓房售樓處的工作人員，工作人員解釋說，雖然合同中沒有條約，但購房時(shí)售樓人員都向消費(fèi)者提及此事。“沒說具體多少錢，但確實(shí)說過此事。”至于不交費(fèi)就不給新房鑰匙的說法，工作人員表示不清楚。

　　沒有合同規(guī)定，售樓人員口頭通知是否有效？業(yè)主是否必須交費(fèi)？記者咨詢了山東頤平律師事務(wù)所彭海律師。“合同中對(duì)于小區(qū)輔助設(shè)施有明細(xì)清單，如果合同中沒有規(guī)定，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主購買，業(yè)主可拒交此費(fèi)用。”彭海介紹說，如果售樓人員口頭通知，購房者也表示認(rèn)同后，可作為口頭合同補(bǔ)充協(xié)議；如果只是售樓人員單方面通知，業(yè)主不同意，開發(fā)商則不能以此為由不交房。