年底臨近，青島土地拍賣市場(chǎng)也沒閑著。11月27日，記者從青島市國土資源部門了解到，12月份全市將有20塊商住地塊拍賣，這也創(chuàng)了單月拍賣最大規(guī)模紀(jì)錄，其中，有10塊地位于膠南市。值得一提的是，濱海大道附近的黃金地塊，起拍總價(jià)超過了1億元。另外 10塊位于膠州市，起拍價(jià)相對(duì)較低，部分地塊屬于北岸新城。這20塊地將來都要建設(shè)商業(yè)和住宅，可以說，明年這些區(qū)域新房供應(yīng)量有了保證。

 

    濱海大道地塊起價(jià)過億

    根據(jù)膠南市國土資源局發(fā)布的拍賣公告，下個(gè)月膠南市將有10塊土地拍賣。其中，5幅土地用途為居住，土地總面積達(dá)95710平方米；其余5塊為商業(yè)用地，土地總面積達(dá)229999平方米。位于瑯琊臺(tái)路東、泰山路南的地塊，緊鄰膠南市政府，樓面地價(jià)1020元/平方米。地塊周邊居住氛圍濃厚，山水新城、匯龍城、金河麗城等小區(qū)環(huán)繞周邊，均價(jià)達(dá)6000元/平方米 。有4塊地塊地處膠南舊村，成熟社區(qū)較為稀少，商業(yè)配套相對(duì)匱乏，亟待改善。這部分若成功拍賣，未來所建住宅項(xiàng)目將促進(jìn)膠南舊村改造進(jìn)程，提升區(qū)域居住品質(zhì)。

 

    本次土地出讓隱珠鎮(zhèn)包含5幅地塊，其中4幅為商業(yè)用地，相距不遠(yuǎn)，地塊東側(cè)即是稀缺的海景資源。地塊附近缺乏大型商業(yè)配套，若地塊成功出讓，未來將發(fā)展成商業(yè)聚集區(qū)，豐富周邊商業(yè)配套，促進(jìn)隱珠鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 

    5號(hào)地塊是位置最好的，位于濱海公路東、風(fēng)河南側(cè)，交通便利。土地面積為56667平方米，容積率1.2，規(guī)劃建筑面積為68000平方米。競(jìng)買保證金為5270萬元，出讓起始價(jià)為樓面地價(jià)1550元/平方米，出讓起始總價(jià)超過了1億元。

 

    房?jī)r(jià)過5000元，地價(jià)到千元

    膠州即將拍賣的10塊地性價(jià)比要高一些。地塊中拍賣起叫價(jià)最低的僅有207元/平方米 ，最高也只為1000元/平方米。1號(hào)、2號(hào)地塊在膠州站西側(cè)，是辛莊村的舊村改造項(xiàng)目，7號(hào)地塊地處周家灘舊村改造的村民安置區(qū)東側(cè)。3號(hào)～7號(hào)地塊位置相隔不遠(yuǎn)，分布在廣州路、濱州路、蘭州路等膠州主要城市干道周邊，擁有較為便利的交通和生活配套，是目前膠州房地產(chǎn)開發(fā)最為火熱的區(qū)域。君惠蘭庭、龍秀尚居、融城、科潤(rùn)城、膠州灣財(cái)富中心、湖尚一品等新建小區(qū)都在這些地塊周邊，均價(jià)已達(dá)5000元/平方米左右。雖然如此，但這些地塊的拍賣起始價(jià)都不高，最低的當(dāng)屬3號(hào)地塊，樓面地價(jià)僅為207元/平方米。

 

    8號(hào)、9號(hào)商住地塊位置較偏，拍賣起始價(jià)都不高，8號(hào)地塊拍賣起始價(jià)為樓面地價(jià)347元/平方米，拍賣底價(jià)剛過1000萬元左右；9號(hào)地塊出讓起始價(jià)為樓面地價(jià)250元/平方米，拍賣起始總價(jià)也剛剛接近2000萬元。10號(hào)地塊，位于李哥莊鎮(zhèn)沽河大街西側(cè)、工業(yè)園道路北側(cè)。土地面積11162平方米，土地用途同樣為商業(yè)、住宅。規(guī)劃建筑面積14510平方米。競(jìng)買保證金600萬元，出讓起始價(jià)為樓面地價(jià)427元/平方米。10號(hào)商住地塊地處膠州工業(yè)園附近，周邊食品公司、飾品公司、工藝品公司等輕工業(yè)、企業(yè)較為密集，若成功拍賣，將給周邊帶來完善的商業(yè)配套。

 

    明年房?jī)r(jià)大漲可能性不大

    大規(guī)模的土地上市，對(duì)青島樓市會(huì)有怎樣的影響？對(duì)此，記者采訪了科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰。“下個(gè)月即將拍賣的20塊地塊，建成后可以增加上萬套新房。下半年上市的地塊，明年應(yīng)該能開工然后開盤。地價(jià)穩(wěn)定 ，開盤后的價(jià)格不會(huì)太高。在2010年的時(shí)候，地王層出不窮，直接帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格上漲，新房?jī)r(jià)格也漲了?，F(xiàn)在看，今年下半年地價(jià)較低，明年房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。”

    “此次有20處地塊拍賣，基本都是商業(yè)和住宅，和新房市場(chǎng)息息相關(guān)。從起價(jià)看，價(jià)格非常低，應(yīng)該會(huì)低價(jià)成交?，F(xiàn)在開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目拍賣。這樣以來，明年這些區(qū)域的新房就不用愁了，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變動(dòng)，購房者可以放心購買。”

 

    另外，對(duì)于接下來的樓市走勢(shì)問題，孫接介紹說，近段時(shí)間島城開發(fā)商頻繁爆出年度銷售任務(wù)不達(dá)標(biāo)的消息 ，為盡快促進(jìn)年度銷售目標(biāo)的達(dá)成，開發(fā)商也會(huì)選擇在年底進(jìn)行放惠，以價(jià)換量最終成就了青島住宅成交量的上升。另外，步入年關(guān)，許多樓盤進(jìn)入交房季，市場(chǎng)于是迎來一批備受熱捧的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，這也是吸引購房者成交的熱點(diǎn)所在。