地下室·寄居現(xiàn)象

 

　　新老小區(qū)群租普遍

 

　　空房不多幾乎都住滿

 

　　雙橋地鐵附近的一個新建小區(qū)中，記者以租房人的名義來到地下室尋找出租房源，“有寬帶、熱水、衛(wèi)生間，還有攝像頭監(jiān)控能保證安全，出門幾分鐘就是地鐵，房子也不貴，三四百元的有，五六百元的也有。”老板拿著一串鑰匙，打開一間房間，“就剩這一間了，是500塊錢的，你要是看上了就定了吧，要不估計這一兩天就得租出去。”

 

　　在離這個新建小區(qū)不遠的小區(qū)中，出租地下室房源的信息在網(wǎng)上可以找到，一位女管理員告訴記者，房間大小決定著價格，“300塊錢到800塊錢的都有，看你能承受哪個價的了。”

 

　　記者按照論壇中留下的租賃電話和地址找到通州果園的一個小區(qū)時，管理員告訴記者，地下室已經(jīng)全部出租，沒有空余房間，“你要是早來兩天就好了，剛好騰出來一間，再等幾天吧，說不定那時候有房間。”

 

　　探訪了多個城區(qū)的小區(qū)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)新建小區(qū)與老舊小區(qū)中存在出租地下室的現(xiàn)象較為普遍，每個小區(qū)少則幾十間多則上百間的出租房中，空余房間并不多，幾乎被租客住滿。

 

　　在雙橋附近的一間地下室居住的小宇和小李是高中同學，畢業(yè)后來到北京，起初住在昌平區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部的平房中，但是他們在東部找了新工作，“住那邊不行了，上班太遠了，住地下室兩個人一個月四五百，還能接受。”小宇從網(wǎng)絡新聞中看到，10月份北京租金均價為3654元/月/套，這讓收入不高的小宇嚇了一跳，“我一個月工資都租不上一套房子。”

 

　　小宇和小李是散落在北京各處地下室中的普通租客，“鼠族”的稱呼也被扣到了他們的身上。據(jù)北京民防局統(tǒng)計，在北京像小宇、小李這樣居住在人防工程中的流動人口有15萬左右。而在北京市住建委2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，北京的1.7萬套普通地下室中，還居住著近80萬人口。

 

　　地下室·罰難擋利

 

　　層層轉(zhuǎn)包違規(guī)逐利

 

　　百個房間年收入66萬元

 

　　張俊也在擔心，明火做飯、私接線路的行為在地下室中十分普遍，“空間小，人又多，稍微不注意，就容易出點意外。”

 

　　一位承租地下室的承包者稱，承租人在管理上要求的十分嚴格，同樣制定了相關的規(guī)范貼在通道中。但是地下室出租存在著一定的安全隱患，租客、承租者、物業(yè)也都在這種需求下獲得自己相應的利益。對于地下室出租的歷史，要追溯到上世紀90年代，當時政府提出“以用促管，以洞養(yǎng)洞”的方針，鼓勵使用人防工程，并收取一定的使用費。當時的承包人開始利用人防工程開辦地下旅館，但數(shù)量并不多。但是到了上世紀90年代末，隨著大量外來人口的涌入，這種局面變得大為不同，地下室的租賃變得火爆。

 

　　這位承包者表示，承包者一般通過物業(yè)或是通過地下室所有權(quán)單位進行承包，再進行相關改造后轉(zhuǎn)租給租客。對于清理包括地下室在內(nèi)的人防工程的禁令，承包者并沒有過分在意，他一再向記者表示，“我們是經(jīng)過驗收的，想住多久你就能住多久，不會被清理的。”至于驗收的名目和單位，承租者則閉口不提。

 

　　這位承包者算了一筆賬，將地下室隔成100個房間，每個房間的租金在300元至800元不等，平均每個房間每月租金在550元，每月的租金收入為55000元，年收入為66萬元。“相關部門對地下室的行政處罰手段一般是警告和罰款，罰款一般也就是萬八千塊錢。”對于承租一個地下室的價格，承包者將其視為“商業(yè)秘密”，“反正是有的賺，要是賠錢誰還弄這個啊。”

 

　　每個地下室的規(guī)章制度被做成了紙板，貼在通道上，禁止使用明火、禁止私改線路等行為，但是在承包者眼中，這些規(guī)定僅僅是規(guī)定，“睜一只眼閉一只眼就過去了，只要別太過分，誰家過日子不做飯，不用電。不讓租戶用電、做飯，誰還來租房子。”

 

　　地下室·何去何從

 

　　清理不如統(tǒng)一管理

 

　　“搬到上面房租

 

　　承受不起”

 

　　對于地下室禁租令，29歲的胡曉峰倚靠在墻上不免有些擔心，“地下室要是都不讓住了能去哪住，搬到上面一個月兩三千塊錢的租金，根本無法承受，只能找城鄉(xiāng)結(jié)合部的平房住了，上下班得幾個小時。”

 

　　胡曉峰的妻子勉強露出笑容安慰道，“要實在太累，費用太高，那就回東北老家，哪還沒有口飯吃啊。”胡曉峰微微地點了點頭。

 

　　去年5月16日由北京市法制辦公布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法(修正草案——征求意見稿)》。根據(jù)《征求意見稿》，北京市非居住用途的普通地下室將被禁止出租，開辦旅店、幼兒園、醫(yī)院等。

 

　　一位社區(qū)專家表示，北京的地下空間，也就是市民所俗稱的“地下室”可大致分為三類，由民防部門管理的人防工程，作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售；由住建部門管理的普通地下室，功能是用于地下儲藏空間，同樣屬于公共設施，不能進行居??；第三種是作為公用建筑面積分攤到業(yè)主頭上，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有，任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進行租售。如果是具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)利對地下室進行相應處置。

 

　　“清退租住在民防工程地下室的租客，對于一些租期未滿的承包者來說，勢必要涉及到補償金的問題，同時也涉及到租客何去何從的問題。”社區(qū)專家表示，與其對租住在地下空間的租客進行清理，不如制定相關安全、經(jīng)營規(guī)定，對地下室進行統(tǒng)一管理，定期檢查消除安全隱患，讓符合條件的地下室能在一定程度上解決相關人群的居住問題，同樣也能創(chuàng)造一定的經(jīng)濟利潤。

 

　　“為什么會選擇地下室，是因為地下室性價比高，現(xiàn)在我們還住不起高樓。”小劉已經(jīng)換過4個地下室，和他一樣，許多“鼠族”希望能在現(xiàn)在的地下室中多住一段時間，不是很快又有管理員被通知清空，去尋找新的生活空間。

上一頁  [1] [2] 下一頁 第1頁第2頁