25日上午,記者走進歷城區(qū)華陽山莊小區(qū)大門,一側(cè)宣傳欄上的物業(yè)費漲價的通知還嶄新如初,這份由華陽山莊物業(yè)辦公室于22日貼出的通知,也同樣貼在了每棟樓的單元門上。
從2013年1月1日起,物業(yè)費將由目前的每月每平方米6毛錢漲到每平方米1元錢,近一半的漲幅讓小區(qū)業(yè)主們頗為不解。“2010年漲過一次了,那次漲了兩毛,現(xiàn)在一下子又漲了4毛,漲得也太快了,這次連車位費都漲了。”在1號樓前,幾位業(yè)主談起又要漲的物業(yè)費,都十分不解。
在宣傳欄前,記者看到,通知除了物業(yè)費漲到每月每平方米1元錢,車位租賃費也調(diào)整為每個每月100元,同時小區(qū)每輛車都要安裝藍牙卡,每只140元。而居民最關(guān)心的則是前兩項費用的調(diào)整。“之前的車位費每月也只是80元。”一位女士告訴記者。
物業(yè)稱有規(guī)可循 業(yè)主質(zhì)疑其星級
小區(qū)物業(yè)一位程姓工作人員告訴記者,其實小區(qū)之所以漲物業(yè)費也只是參考了這個從今年8月1日才開始生效的標(biāo)準。規(guī)定出來之后,物業(yè)公司便相應(yīng)調(diào)整了收費標(biāo)準。
不過對于物業(yè)按照三星級標(biāo)準收費的做法,小區(qū)業(yè)主并不認同,“最起碼的門禁無故障這一條就達不到,小區(qū)單元門現(xiàn)在有不少都已壞了很長時間。”根據(jù)業(yè)主于先生所說,記者在華陽山莊一期發(fā)現(xiàn),不少單元門確實都已形同虛設(shè)。
“根據(jù)當(dāng)中規(guī)定的三星級物業(yè)的標(biāo)準,我們基本符合相關(guān)標(biāo)準,其實四星、五星也應(yīng)該沒問題。”針對業(yè)主的疑問,26日下午,小區(qū)物業(yè)祝經(jīng)理接受采訪時表示。
華陽山莊不適用新規(guī) 漲物業(yè)費需業(yè)主同意
采訪中,歷城區(qū)房管中心物業(yè)科負責(zé)人告訴記者,華陽山莊物業(yè)以《濟南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準》為漲價依據(jù)的做法并不合規(guī)定,“新規(guī)定從今年8月1日開始實施,這之后新落成的小區(qū)及物業(yè)必須參考此標(biāo)準執(zhí)行,華陽山莊并不在此范圍內(nèi),如需漲價也得經(jīng)業(yè)委會過半業(yè)主同意。”
對此,小區(qū)物業(yè)祝經(jīng)理表示,由于小區(qū)屬小產(chǎn)權(quán)房,并沒有成立。而對這種說法,歷城區(qū)房管中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者,既然小區(qū)房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán),物業(yè)費漲價就更不適用于《濟南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準》,“物業(yè)應(yīng)由街道牽頭,組織召開業(yè)主大會,物業(yè)費的調(diào)整必須要獲得多數(shù)業(yè)主同意。”
