近日，濟(jì)南氣溫持續(xù)下降，但樓市卻挺“熱”。上周濟(jì)南商品房成交量增幅30.5%，為原本平穩(wěn)的泉城樓市添了“一把火”。數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南商品房成交量一掃11月前兩周的低迷態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)超三成的增幅。

上周成交量回暖3成以上

    經(jīng)歷了11月前兩周的連續(xù)下滑后，上周濟(jì)南商品房市場(chǎng)出現(xiàn)較大反彈，成交數(shù)回升30.5%，為1859套。上周商品房成交走勢(shì)依然呈現(xiàn)周一到周五逐漸爬升，周末下滑的狀態(tài)。上周五，商品房單日最高成交值出現(xiàn)，為369套；周日達(dá)到最低值136套。
 
    據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周(11.19—11.25)濟(jì)南樓市成交1859套商品房，環(huán)比前一周1424套增加435套，環(huán)比上漲30.5%。其中住宅成交884套，環(huán)比前一周增加61套；辦公寫字樓成交28套，環(huán)比前一周增加5套；商業(yè)用房成交63套，環(huán)比增加16套；車庫(kù)成交385套，增加368套；儲(chǔ)藏室成交396套，環(huán)比前一周減少3套；上周成交48套公寓產(chǎn)品，相比前一周減少11套。

大樓盤開盤提高成交量

    相對(duì)于之前兩周，上周房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)上浮給樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。但這一針的“水分”不?。荷唐贩砍山涣吭鲩L(zhǎng)435套，僅車庫(kù)就增加了368套，占總增長(zhǎng)量的84.5%。有人稱，上周房產(chǎn)成交量完全是由車庫(kù)拉起來的。

    與車庫(kù)22倍的增長(zhǎng)幅度相比，住宅成交量?jī)H有7.7%的漲幅。上周7天中有6天的住宅成交量都在150套下；23日的成交數(shù)據(jù)顯示，車庫(kù)與儲(chǔ)藏室的合計(jì)成交量甚至高于當(dāng)日住宅成交，占46.88%。再比較上周與前一周的日均住宅成交量，住宅市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“咸魚翻身”。相較于整體商品房市場(chǎng)，住宅成交量仍呈下降趨勢(shì)。

    世聯(lián)怡高營(yíng)業(yè)部總監(jiān)孟凡光稱，上周幾個(gè)大的樓盤開盤，成為影響商品房成交量的主要因素，加上部分樓盤加推，帶動(dòng)成交量逆勢(shì)上漲。“另外還有一種可能，10月份巨大的成交量需消化，由于網(wǎng)簽的滯后性，會(huì)導(dǎo)致一部分10月成交量轉(zhuǎn)移到11月。”

    對(duì)“車庫(kù)拉動(dòng)成交量”的說法，孟凡光說，有可能是某樓盤單獨(dú)加推車庫(kù)，“與儲(chǔ)藏室的捆綁銷售政策不同，車庫(kù)可以單獨(dú)推出。從這方面看，上周成交量上升更像一種巧合。