住宅限購寫字樓投資成熱點 年回報率超25%年漲幅10%
---最具投資價值商用物業(yè)火熱評選中

      2012年，“幸福”二字成為了人們最關(guān)心的事，關(guān)于尋找幸福社區(qū)、尋找好樓盤的話題也愈演愈烈。2012年底，314城市分站承辦，全國近百家媒體協(xié)辦的《2012年第九屆中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜—尋找中國幸福社區(qū)》，青島樓市都有哪些人氣之最，誰是最具有幸福感的樓盤？由全體購房者決定?？靵頌槟阈膬x樓盤投上最具影響力的一票。

    政府對住宅市場調(diào)控日趨嚴厲，寫字樓產(chǎn)品不限購，且具有房產(chǎn)增值和租金收益雙重保障，成為投資新熱點。股票市場風(fēng)云變幻、基金市場趕不上通貨膨脹，在房產(chǎn)增值和租金受益的雙重保障下，投資寫字樓成為明智之選。尤其政府對于住宅市場的調(diào)控力度加大，投資寫字樓已然成了一種趨勢和必然。

    據(jù)統(tǒng)計，高端寫字樓作為青島不動產(chǎn)市場的稀缺產(chǎn)品，其價值也一路飆升，據(jù)統(tǒng)計顯示，青島高端寫字樓均價由2010年的30000元/㎡，上漲至33000元/㎡，年增長約為10%，部分寫字樓甚至達到36000-38000元/㎡。

    投資寫字樓不僅能獲得物業(yè)本身升值帶來的收益，而且租金收益也相當(dāng)可觀，青島甲級寫字樓中物流貿(mào)易占據(jù)近50%，外貿(mào)企業(yè)租戶占據(jù)30%，皆具有較強的付租能力，租金水平持續(xù)提高。青島中鐵中心更是傳出高達25%的投資回報率，值得關(guān)注。

    大批投資客從住宅轉(zhuǎn)向商用，引爆寫字樓、商鋪和商用公寓市場，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如此迅猛，考驗投資客選址眼光的時刻到了。2012年度青島最具投資價值商用物業(yè)評選啟動，今年的人氣樓盤包括：招商LAVIE公社、中鐵青島中心大廈、華潤中心、魯邦國際風(fēng)情街、首創(chuàng)空港國際中心、名匯國際、青建太陽島、萬利國際上流匯、財富廣場、海航萬邦中心等。下面來一起關(guān)注一下2012年最具投資價值商用物業(yè)TOP10。