與十年前推開世貿(mào)大門、蓄勢(shì)待發(fā)、增長(zhǎng)動(dòng)力十足的中國(guó)經(jīng)濟(jì)相比，十年后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，重新尋找高增長(zhǎng)動(dòng)力的現(xiàn)實(shí)課題。

　　

　　作為黎民百姓，最為關(guān)心的是物價(jià)、房?jī)r(jià)、收入、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、子女上學(xué)等最為現(xiàn)實(shí)的問題。這些與百姓生活息息相關(guān)的現(xiàn)實(shí)、具體問題，未來五年、十年以后如何發(fā)展？走勢(shì)如何呢？

　　

　　到2020年人均GDP和城鄉(xiāng)居民人均收入翻一番。如何實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)？涉及百姓最為關(guān)心、最為現(xiàn)實(shí)、最為直接的民生問題，比如：房?jī)r(jià)問題未來究竟會(huì)怎樣走？

　　

　　從經(jīng)濟(jì)角度分析，抓住了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的根本目的，就是滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的放在改善民生、給人民群眾提供基本生活和更高層次生活追求上。實(shí)在、具體又目標(biāo)遠(yuǎn)大。

　　

　　從滿足人民群眾所需這個(gè)根本目的，倒逼經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，倒逼經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的提高，倒逼經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變，即：克服過去過度追求GDP政績(jī)的發(fā)展思想。從一切為了“人民”這個(gè)根本出發(fā)點(diǎn)出發(fā)，從教育、工作、收入、社保、醫(yī)療、居住、環(huán)境這些百姓最為現(xiàn)實(shí)的問題出發(fā)，單就“更舒適的居住條件”分析，未來房?jī)r(jià)不應(yīng)該走高，控制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控力度將會(huì)越來越大。

　　

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、發(fā)展民生經(jīng)濟(jì)將是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)，各類投機(jī)炒作行業(yè)都將受到抑制甚至打壓，特別是容易泛起泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)得到有效控制。

　　

　　筆者就此預(yù)測(cè)，未來一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)期房地產(chǎn)調(diào)控絕對(duì)不會(huì)有任何松懈，反而會(huì)更加嚴(yán)厲嚴(yán)格。未來房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)較大幅度的下降，這樣才能實(shí)現(xiàn)習(xí)近平總書記的給百姓提供“更舒適的居住條件”的要求。

　　

　　有兩個(gè)問題必需要有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)：

　　

　　一是房地產(chǎn)出現(xiàn)較大回落會(huì)否影響到經(jīng)濟(jì)增速。這個(gè)問題不容回避。房地產(chǎn)泡沫擠出后將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速造成一定影響，但是這個(gè)經(jīng)濟(jì)代價(jià)應(yīng)該付出，遲早也要付出的。擠干房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)濟(jì)增速更加實(shí)在，實(shí)際上是擠出了經(jīng)濟(jì)增速中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　

　　二是房?jī)r(jià)大跌將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)特別是貸款壞賬增加風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。這個(gè)擔(dān)憂也是過慮了。截止三季度底，中國(guó)房地產(chǎn)貸款余額11.7萬億元，其中個(gè)人住房貸款8萬多億元，占比68.3%。自住型的個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大?？傮w來說，房?jī)r(jià)下跌帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控制的，并沒有憑空想象那么大。

　　

　　總之，未來一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會(huì)放松而且將會(huì)越來越嚴(yán)，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲而且將會(huì)逐漸回落。