“年關(guān)”只剩一個(gè)多月，“沖關(guān)大戰(zhàn)”歷來(lái)是房企沖業(yè)績(jī)出筍貨、有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者淘筍價(jià)的季節(jié)。作為準(zhǔn)購(gòu)房者，私底下自然盼望：房企完成任務(wù)的壓力大一點(diǎn)點(diǎn)，推貨動(dòng)力足一點(diǎn)點(diǎn)，價(jià)格低一點(diǎn)點(diǎn)、再低一點(diǎn)點(diǎn)……

 

　　不過(guò)，已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)透露的事實(shí)是：按照目前的進(jìn)度，大部分房企完全可以或者早已經(jīng)順利完成銷售任務(wù)。業(yè)績(jī)“得意”，今年年底房企以價(jià)換量的機(jī)會(huì)大大降低，降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有，但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)也未必就會(huì)應(yīng)聲而漲，雖然市場(chǎng)有上漲的欲望和小動(dòng)作，卻還沒(méi)有形成全面上漲的勢(shì)頭，至少在今年年底，仍將會(huì)保持一個(gè)較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，價(jià)格的環(huán)比漲幅不會(huì)超過(guò)10%。

 

　　市場(chǎng)背景：業(yè)績(jī)亮麗

 

　　今年年初開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的悲觀，現(xiàn)在看來(lái)屬于多慮了。從目前上市房企公布的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大部分都有很好的收成。

 

　　“這是一個(gè)似曾相識(shí)的冬天。”猶記得，在今年4月份披露2011年年報(bào)時(shí)，萬(wàn)科地產(chǎn)曾為房地產(chǎn)市場(chǎng)定下“寒冷”的基調(diào)。不過(guò)，3月份以來(lái)銷售快速回暖，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意消退。截至11月16日，兩市152家房企前三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3057.80億元，同比增長(zhǎng)17.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)370.08億元，同比增長(zhǎng)3.44%。

 

　　值得注意的是，逐個(gè)季度來(lái)看，上市房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出明顯回暖的趨勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，一季度房企業(yè)績(jī)同比下降0.40%；二季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，同比增長(zhǎng)6.86%；三季度房企15.62%的凈利潤(rùn)同比增幅，較二季度擴(kuò)大8.76個(gè)百分點(diǎn)。房企業(yè)績(jī)的逐季好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)出今年樓市回暖的強(qiáng)勁軌跡。

 

　　樓市寒意漸消，開發(fā)商悶聲發(fā)大財(cái)，2012年的冬天并不寒冷。

 

　　走勢(shì)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)持穩(wěn)

 

　　盡管發(fā)展商的日子漸漸好過(guò)，但多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的前提下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的可能性并不存在。不過(guò)，值得注意的是，在繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策、CPI仍有回升、城市化仍處于高潮期的條件下，中短期內(nèi)房?jī)r(jià)再次下跌的可能性也微乎其微。國(guó)泰君安認(rèn)為，受年末銀行貸款額度緊、利率優(yōu)惠幅度縮小以及房?jī)r(jià)較今年年初回升等因素影響，購(gòu)房者觀望情緒漸增，第四季度的銷售難有大起色，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅最高也不會(huì)超過(guò)10%。

 

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌表示，龍頭房企前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)飄紅，一方面是市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，另一方面是積極促銷的結(jié)果，“相信開發(fā)商還不夠膽因?yàn)闃I(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)而那么快就掉頭漲價(jià)”。易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，這些龍頭房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)實(shí)屬不易，多數(shù)采取了“重業(yè)績(jī)、輕利潤(rùn)”的措施，犧牲前些年低價(jià)地的收益來(lái)獲取高業(yè)績(jī)，“以價(jià)換量是2012年全年的主題，年底只能說(shuō)壓力減輕，但以價(jià)換量的主題仍然沒(méi)有變”。

 

　　不少業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，由于房企業(yè)績(jī)分化較嚴(yán)重，部分品牌房企在沒(méi)有完成年度任務(wù)的情況下，在年關(guān)到來(lái)時(shí)采取促銷措施在所難免。薛建雄認(rèn)為，對(duì)融資有壓力的中小型房企而言，更需要拿一兩批產(chǎn)品出來(lái)促銷，不然今后的日子可能會(huì)更艱難。