繼2009年底龍湖、恒大等房企集體登陸港市之后，又一輪內(nèi)地房企集體上市的大幕正在緩緩拉開。昨天，旭輝地產(chǎn)成功上市，成為今年首家內(nèi)地在香港上市的房企，而新城控股、新天地和江蘇金輪等企業(yè)也正在做上市準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，內(nèi)地房企熱衷于在港上市的原因主要是融資成本相對(duì)較低以及上市較為容易。

 

　　旭輝成功上市

 

　　昨天，旭輝集團(tuán)正式登陸香港聯(lián)合交易所主板市場，股份代號(hào)為00884，全日收市報(bào)1.31元，較招股價(jià)1.33元低1.5%。該股今早高見1.33元、低見1.26元，共成交2.5億元，該股昨日暗盤收?qǐng)?bào)1.33元，與招股價(jià)定價(jià)持平，成交61.3萬元。

 

　　旭輝集團(tuán)董事長林中在香港接受專訪時(shí)表示，公司IPO定價(jià)便宜是希望能留有上漲空間，公司除了估值低外，還計(jì)劃“兌付超預(yù)期的增長”，加上冀維持較高派息比例20%，對(duì)股價(jià)表現(xiàn)有信心。

 

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)告訴記者，此輪上市和之前龍湖那批有所不同，龍湖、恒大那輪是代表著全國戰(zhàn)略的企業(yè)，而此輪籌備上市的企業(yè)多為旭輝這樣的中型、區(qū)域型的房地產(chǎn)企業(yè)，未來一段時(shí)間里這類企業(yè)上市將是一個(gè)發(fā)展趨勢。

 

　　值得關(guān)注的是，在融資的同時(shí)，旭輝也在積極拿地，以上海為例，11月22日，旭輝以9900萬元斬獲南翔鎮(zhèn)寶翔路以東、棉伯浜以南商辦地塊（37-01），溢價(jià)率37.98%，這已是今年內(nèi)旭輝集團(tuán)在上海拍得的第三幅經(jīng)營性用地。7月18日，旭輝以5.2億元競得潘涇路東側(cè)地塊（南塊），樓板價(jià)2917元/平方米；9月29日，旭輝以2.83億元競得嘉定區(qū)劉家河以東、勝竹路以北地塊，樓板價(jià)3266元/平方米，這兩幅地塊均為住宅用地，且全部為底價(jià)成交。

 

　　房企熱衷在港融資

 

　　事實(shí)上，計(jì)劃于近期在港上市的并非旭輝一家，新城控股、新天地、江蘇金輪集團(tuán)正奔在上市的路上，其中，新城控股于11月19日發(fā)布公告稱，即日起招股，擬全球發(fā)售14.18億股股份，招股價(jià)介乎1.45-1.79港元，新城控股預(yù)計(jì)將于11月29日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。另據(jù)媒體報(bào)道，瑞安房地產(chǎn)擬分拆上市的“新天地”以及經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的江蘇金輪集團(tuán)也正在籌備上市事宜。

 

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于美國QE3的推出，熱錢流入香港的步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資的難度大幅降低。9、10兩月，國內(nèi)房企在香港發(fā)行的債券出現(xiàn)暴增，同時(shí)內(nèi)地房企在香港上市的通道也重新開啟。“年內(nèi)多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于內(nèi)地市場，對(duì)需求資金的房企來說，港股上市的融資成本要低很多。同時(shí)，內(nèi)地股市不振，從目前內(nèi)地股市來看，新股發(fā)行難度大，而且整體股市處于調(diào)整過程中。”