北京樓市在經(jīng)歷了“金九不金銀十不再”短暫觀望后，11月以來(lái)，新房及二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)由剛需推動(dòng)的“年底小高峰”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪購(gòu)買高峰的出現(xiàn)意味著樓市進(jìn)入在“限購(gòu)”政策下的“剛需時(shí)代”。

　　有數(shù)據(jù)表明，截至目前，北京新房網(wǎng)簽量達(dá)到了142000套。進(jìn)入第45周，北京新房網(wǎng)簽量達(dá)到了6087套，創(chuàng)全年周交易量新高。二手房市場(chǎng)方面，北京市今年到目前為止，二手房網(wǎng)簽達(dá)12700套左右，已經(jīng)超過(guò)了2011年全年的交易套數(shù)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果北京新房市場(chǎng)交易量攀升趨勢(shì)再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內(nèi)高峰。

　　今年北京新房市場(chǎng)一共出現(xiàn)了兩次交易高峰，一個(gè)是6月至7月，另一個(gè)就是11月。而11月成交量放大，不僅限于北京樓市。近期上海、深圳、廣州、南京等城市，也在經(jīng)歷10月短暫的間歇期后，再次迎來(lái)一波成交小高峰。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析“年底小高峰”主要緣于剛需推動(dòng)。2012年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的上漲，交易量隨之開始下滑，“金九銀十”隨之而去，這在一定程度上打擊了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。然而，11月以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期卻很明顯，于是，第二個(gè)交易高峰出現(xiàn)，在中央高層咬定調(diào)控不放松的背景下，投資型的需求仍難以進(jìn)入，樓市需求主體仍然是剛需。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%，需求與7、8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。除新增客源增長(zhǎng)外，部分長(zhǎng)期觀望的購(gòu)房者也將價(jià)格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購(gòu)房良機(jī)，入市的積極性提高。另外，從政策表態(tài)密度和調(diào)控輿論來(lái)看，目前可能是3月市場(chǎng)回暖以來(lái)最為平淡的時(shí)期，客觀上也加快了購(gòu)房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在“限購(gòu)”政策下，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入剛需時(shí)代。購(gòu)房者的預(yù)期或成為主導(dǎo)樓市的關(guān)鍵。然而就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，明年政府調(diào)控壓力仍然很大，政策層面不會(huì)放任樓市出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控政策很難放松，樓市難以再現(xiàn)調(diào)控前的爆漲。