公交司機李先生：希望房價穩(wěn)定在3000元左右今年26歲的瀘州公交司機李先生，已經(jīng)有買房的打算，對于自己心中的房子，他說得很具體：“我要一套兩居室的小戶型就行了，80多平方米，理想的位置在大山坪。”對于房地產(chǎn)的期待，他和很多人一樣：“希望房價能穩(wěn)定下來，適當降一些，在3000元左右一平方米最好。當然這只是期望，未來房價應該不會降。”
醫(yī)生曾女士：希望房產(chǎn)商能履行承諾的配套老家在自貢的曾女士，是瀘州某醫(yī)院的醫(yī)生，在瀘州工作已經(jīng)十多年了。三年前，在瀘州買了一套房子，一家人都在瀘州安定下來。“瀘州的房價比較適合，因為瀘州現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展水平以及未來的發(fā)展?jié)摿?，要求房價就應該在這個區(qū)間。”談起老百姓關心的房價，她如是說。對于房產(chǎn)商，曾女士覺得：“現(xiàn)在很多房產(chǎn)商承諾的配套設施不能兌現(xiàn)，而且基本都延期交房，希望這方面能得到改善。”
川南一體化建設背景下，瀘州樓市面臨哪些機遇？如何搶抓機遇破局發(fā)展，打造“醉美瀘州”，助推城市提檔升級？未來瀘州樓市將走向何方？
11月20日下午4時，由華西都市報·華西城市讀本主辦，以“川南一體化背景下的瀘州樓市”為主題的2012瀘州房地產(chǎn)高層圓桌峰會在瀘州大酒店成功舉辦。論壇吸引了瀘州房產(chǎn)界20余名精英參會。地產(chǎn)大腕們聚集一堂，就瀘州樓市面臨的機遇，發(fā)展與挑戰(zhàn)等話題展開了一場行業(yè)內(nèi)的“面對面”討論，共同探討勾畫出瀘州樓市的未來發(fā)展之路。
縱論大腕云集酒城再掀頭腦風暴
20日下午4時，由華西都市報·華西城市讀本主辦，以“機遇、挑戰(zhàn)、發(fā)展·川南一體化背景下的瀘州樓市”為主題的“2012瀘州房地產(chǎn)高層圓桌峰會”在瀘州大酒店成功舉辦。來自瀘州房地產(chǎn)界20余名大腕專家云集盛會，共同把脈瀘州樓市發(fā)展，酒城再度掀起一股頭腦風暴。
論壇上，瀘州市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局副局長李云春、房地產(chǎn)管理局副局長袁梽強等嘉賓先后從產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動、政府的重大舉措等方面剖析了瀘州的巨大潛力。20多位地產(chǎn)大腕們也是首度“面對面”就各大版塊現(xiàn)狀和發(fā)展瓶頸展開廣泛討論。
激烈的觀點碰撞，精彩的互動研討，將論壇推向了一個個高潮。創(chuàng)新的互動論壇研討模式，得到與會嘉賓的一致贊賞，嘉賓們紛紛表示，希望這樣的平臺能常態(tài)化，“大家一起碰撞，合力推動瀘州樓市健康發(fā)展”。
機遇產(chǎn)業(yè)發(fā)展給力瀘州樓市
“現(xiàn)在，農(nóng)民不到沿?；蛲獾卮蚬?，留在農(nóng)村也一樣會有高收入。”李云春說，大背景來看，國家對西南地區(qū)三農(nóng)支持，助農(nóng)創(chuàng)富增收的舉措十分有力，而十八大提出的“城鄉(xiāng)居民人均收入翻番”的宏偉目標，也將提升老百姓的消費水平和消費質量。站在瀘州來看，煤炭產(chǎn)業(yè)和酒產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展助民增收，同樣催生了巨大的消費力。這為瀘州樓市發(fā)展帶來了前所未有的機遇。
“此外，市委市政府特別重視我們城市的品質。原來城市的模式和標準都需提升品質和規(guī)格，才能適應我們雙百城市建設。”李云春介紹，瀘州被稱為中國酒城，其配套規(guī)格設置將有一流的視野，“中國酒城·醉美瀘州”的城市定位，對瀘州樓市的品質、規(guī)格的提升帶來了重大契機。
未來樓市品質更高多種業(yè)態(tài)迎來大發(fā)展
“經(jīng)濟內(nèi)動力做強后，我們雙百城市建設，究竟需要什么樣的樓盤？”看到產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、高端城市定位給瀘州樓市發(fā)展帶來巨大契機的同時，論壇嘉賓也意識到，相比一線城市，當前瀘州許多樓盤品質不高的發(fā)展瓶頸。
李云春分析，將來瀘州的樓盤的標準將會更高，品質化要求也會更嚴格。同時，樓盤的針對性和互動性將會增強。樓盤放在哪個工業(yè)園區(qū)，如何服務園區(qū)，和哪一類群體配套服務，將是未來瀘州樓市要思考的。
“成都的城市建設十分人性，基本隔一公里就有一個小綜合體。”李云春說，瀘州要體現(xiàn)品質化，城市內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)都得發(fā)展，“在大城市發(fā)展驅動下，旅游商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)綜合體將能得到快速發(fā)展”。
機遇一：產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動市民消費力“國家對三農(nóng)支持，不斷助農(nóng)致富增收，農(nóng)民即便不到沿?；蛲獾卮蚬?，一樣可以高收入。”李云春介紹，國家的幫扶政策和瀘州煤炭產(chǎn)業(yè)以及酒產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶動了瀘州農(nóng)村人口致富，從而大大提升了農(nóng)村人口的消費水平和消費質量。十八大也提出“城鄉(xiāng)居民人均收入翻番”的宏偉目標，這給瀘州樓市發(fā)展帶來了前所未有的契機。
機遇二：三大“發(fā)展”導向帶動城市大建設在城市發(fā)展上，瀘州市提出了“加快發(fā)展”、“率先發(fā)展”和“明顯發(fā)展”三個導向。李云春透露，明年瀘州在基礎設施建設投入上還將在原來的基礎上大幅提升。同時，在川南幾個城市中，瀘州將走在前頭、主動發(fā)展、率先發(fā)展，“在城市的品質、城市的環(huán)境、城市的形象、品牌上走出自己的路子”。
“這樣的發(fā)展導向下，瀘州將快速打通與高速路口的接口，讓我們的人流物流能迅速流動。實現(xiàn)合江、瀘縣等區(qū)縣與瀘州的同城化，把瀘州城市推向重慶的邊緣。”李云春說，基礎設施的建設推進將刺激經(jīng)濟和城市的快速發(fā)展。
機遇三：“醉美”定位助推城市提檔“黨的十八大報告中首次提出"美麗中國"的概念，而兩年前，瀘州就提出了建設"中國酒城·醉美瀘州"。”李云春說，瀘州被稱為“中國酒城”，在城市建設就須是一流的標準，“檔次和品質都該配得上這一定位”。
而要讓游客到了瀘州就被瀘州這座城市所陶醉，適應今后瀘州“雙百”城市建設的發(fā)展方向，原來的城市模式和標準就必須提升品質。因此，中國酒城·醉美瀘州的重大定位給瀘樓市提出了要求也發(fā)展帶來了契機。
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