高端寫字樓單價直逼3萬元
“英利IFC、威斯汀、國匯中心、金融街、美全21世紀、融景中心、中渝愛都會……”中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)何倩一口氣給重慶晚報記者數(shù)出了20多個他們代理的高端寫字樓。“從來沒有這么多高端寫字樓如此密集亮相。”何倩稱。
加上龍湖時代天街、中渝廣場國際甲級寫字樓、英利國際廣場、康田國際企業(yè)港、千葉中央街區(qū)、華辰財富廣場等多個項目，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房交會上重要角色。根據(jù)房交會組委會提供的消息，本次房交會共提供可交易非住宅建筑面積134萬平方米，比春交會增加30%，其中辦公寫字樓84萬平方米，商業(yè)用房50萬平方米。
“重慶高端寫字樓，正在進入井噴時期。”房地產(chǎn)服務的世界巨頭世邦魏理仕一直關注重慶的高端寫字樓市場，其分析師林維告訴重慶晚報記者，世邦魏理仕眼中的高端寫字樓，就是有比較完善的交通配套，單層在1200平方米以上，整棟超過3萬平方米，有統(tǒng)一高標準的物業(yè)服務的寫字樓。
林維稱，除了在房交會上的項目，還有不少高端項目也在源源不斷進入市場，如協(xié)信SFC、重慶環(huán)球金融中心（WFC）等，目前的單價普遍在1.5萬－2萬以上，最高的像英利IFC，價格已經(jīng)達到2.8萬/平方米，也得到市場的認可。
自持客戶增加 大買主頻現(xiàn)
高檔寫字樓的客戶是誰？
11月初，一位買家買走了時代天街半層寫字樓，總價超過千萬。“上千萬的手筆在寫字樓的銷售中，比較普遍。”何倩稱，在高檔寫字樓的銷售中，自持的客戶有明顯增加，有的金融機構甚至整層整棟地盤下。
林維告訴重慶晚報記者，由于商業(yè)地產(chǎn)首付要50%以上，加上體量較大，私人投資者投資高檔寫字樓在市場上回報率并不高，年收益只有5%左右，“買家大多是本地的企業(yè)為主。”
“外地來渝的企業(yè)，自持的比重也在增加。”香港華發(fā)裝修（重慶）公司總經(jīng)理周庶津告訴重慶晚報記者，過去外來企業(yè)到重慶，出于會計制度的考慮，不愿意增加固定資產(chǎn)，而喜歡租賃寫字樓，現(xiàn)在這樣的觀念也在改變。華發(fā)裝修今年接待了兩家入駐英利IFC的外來企業(yè)，一家是來自西亞的卡塔爾航空，另一家是有澳資背景的嘉陽鑫出國咨詢，都一口氣盤下了半層樓。一家名叫歐畢倩的時尚品牌，則在英利盤下了整層。華發(fā)裝修的另一個客戶濰柴動力(000338,股吧)，則在長江國際盤下了三層寫字樓。
寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈延伸帶來新商機
“未來三到四年，重慶寫字樓都將以令人恐怖的速度增加。”林維告訴重慶晚報記者，按世邦魏理仕的預計，在主城核心商圈及江北渝北等中心地帶，到2015年，將形成200萬平方米的供應增量。
產(chǎn)業(yè)鏈在延伸。林維表示，高檔寫字樓與第三產(chǎn)業(yè)密切相關，隨著重慶影響力的擴大和經(jīng)濟快速發(fā)展，增加的供應也會逐漸消化。
與此同時，圍繞高檔寫字樓的服務產(chǎn)業(yè)，如前期的裝修和后期的物業(yè)管理，開始顯示出新的市場機會。據(jù)重慶晚報記者了解，目前高檔寫字樓的物管費每月每平方米約15元，加上15元的空調費，這個快速增長的市場，幾乎都被世邦魏理仕、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、戴德梁行等世界五大行壟斷。
裝修方面，由于高檔寫字樓裝修涉及空調、消防、家具、弱電網(wǎng)絡、物業(yè)配套等系統(tǒng)集成，也形成了較高的門檻。周庶津告訴重慶晚報記者，在重慶裝修市場，像華發(fā)這樣專門從事高檔寫字樓裝修的公司較少，給公司的發(fā)展帶來較大的空間，今年華發(fā)的營業(yè)收入就達到8000多萬元，“明年破億應該沒有問題”。
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